prodej domu 235 m² s pozemkem 1 346 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 235 m², Rychvald Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Místo, kde každý kout ponese váš rukopis, vaše sny a váš příběh? Právě pro vás máme jedinečnou nabídku v atraktivní a stále vyhledávanější lokalitě Rychvald. Rodinný dům o podlahové ploše 235 m² stojí na krásném, prostorném pozemku o velikosti 1 346 m². Už samotná rozloha vám dává svobodu – svobodu tvořit, přetvářet, budovat. Ano, dům je ve svém původním stavu. Ale není to právě to, co hledáte? Možnost začít od základů a vytvořit něco skutečně vlastního? Představte si ranní kávu na terase, kterou si sami navrhnete, dětský smích na zahradě nebo klidné večery v prostoru, který bude přesně odpovídat vašim představám. Kolik nemovitostí vám dnes nabídne takovou flexibilitu? Kolik míst vám dovolí realizovat vaše sny bez kompromisů? Tento dům je ideální příležitostí pro ty, kteří nehledají hotové řešení, ale chtějí tvořit. Ať už sníte o moderním rodinném bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním, nebo o investici s potenciálem – tady máte prostor. vyhledávaná lokalita velkorysý pozemek dostatek prostoru pro rekonstrukci dle vlastních představ klidné prostředí s dobrou dostupností Možná to není jen dům. Třeba jste právě natazili na místo kde začne vaše nová životní kapitola. Tak neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (25489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 1346 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SINGA Reality a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00081
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
25 489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
5.02 mil. – 8.60 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 24 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 320 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 446 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 13:32
Rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci stojí na velkém pozemku v Rychvaldu. Nabízí plnou svobodu pro vlastní stavební úpravy a seberealizaci.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- velký pozemek 1346 m2
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Rychvald,Městský úřad)
- Nádraží
- 3995 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |