Prodej chaty 71 m², pozemek 877 m²
Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v klidné a nejvyhledávanější části Beskyd v Komorní Lhotce. Nemovitost se nachází v CHKO, ve slepé ulici. Přímo pod chatou protéká horský potůček Ráztoka.
Chata má číslo evidenční a je vhodná nejen pro rekreaci, ale také k celoročnímu bydlení nebo jako investice k pronájmu.
K chatě je zajištěn bezproblémový celoroční příjezd autem. Parkování u potoku, poté k chatě 20 metrů. Chata se nachází u lesa ve svažitém pozemku, díky kterému přirozeně zapadá do okolní krajiny.
Chata se prodává kompletně zařízená, včetně vybavení, po kompletní rekonstrukci, připravena k okamžitému užívání bez dalších investic. Střecha Satjam, nová elektroinstalace, napojení vody je jak na studnu (finanční úspora), tak na obecní vodovod. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Vytápění je řešeno kachlovými kamny, které dodávají interiéru příjemnou atmosféru. V ložnici jsou moderní kamna Petry, na kterých je možnost vařit. Interiér je útulný a prakticky řešený. Velkou předností je venkovní zastřešená pergola, která nabízí ideální místo pro posezení s rodinou či přáteli za každého počasí.
Dispozice chaty:
- sklep
- kuchyň s jídelním koutem
- obývací pokoj
- ložnice
- dětský pokojík
- chodba (úložný prostor)
- koupelna s WC
- půdní prostor
- velká dílna (samostatný vchod)
Komorní Lhotka je oblíbená obec v Beskydech s kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, obchod, restaurace, vyhlášená sauna). Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti (cca 10 minut), do Frýdku-Místku se dostanete autem za cca 20 minut, do Ostravy za cca 35 minut autem.
Chata je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, přírodu, možnost turistiky, houbaření a zároveň komfortní zázemí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodej probíhá přímo od majitele (neplatíte provizi RK)
Jsem přímá majitelka
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (77451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
414 m
školka
1271 m
lékař
3682 m
pošta
1196 m
restaurace
379 m
škola
1497 m
vlak
3472 m
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.93 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 338 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.25 mil. Pozemek 877 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Komorní Lhotka, škola)
- Nádraží
- 2424 m (Hnojník)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |