Prodej chaty 71 m², pozemek 877 m²
Komorní Lhotka, Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zařízenou rekreační chatu o užitné ploše 71 m², která stojí na pozemku o celkové výměře 877 m² v oblíbené beskydské obci Komorní Lhotka.
Chata je situována v chráněné krajinné oblasti, na klidném místě u lesa a na konci slepé ulice. Přímo pod pozemkem protéká horský potok Ráztoka, který společně s okolními lesy dotváří příjemnou atmosféru a poskytuje dostatek soukromí.
Nemovitost s evidenčním číslem prošla kompletní rekonstrukcí a prodává se včetně vybavení. Je tak připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších zásadních investic. Díky svému technickému zázemí ji lze využívat k rekreaci během celého roku, případně také jako investiční nemovitost určenou k rekreačnímu pronájmu.
Dispozice nabízí kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, chodbu s úložnými prostory a koupelnu s WC. Součástí chaty je také sklep, půdní prostor a prostorná dílna se samostatným vstupem.
V rámci rekonstrukce byla položena střešní krytina Satjam a provedena nová elektroinstalace. Chata je napojena na obecní vodovod i vlastní studnu, což umožňuje úspornější hospodaření s vodou. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Hlavním zdrojem vytápění jsou kachlová kamna, která interiéru dodávají příjemnou atmosféru. V ložnici jsou umístěna také kamna typu Petry, která lze využít nejen k vytápění, ale i k vaření.
Velkou předností je samostatné zastřešené venkovní posezení, které nabízí příjemné místo pro odpočinek s rodinou nebo přáteli za téměř každého počasí. Svažitý pozemek obklopený vzrostlou zelení přirozeně zapadá do lesního prostředí a poskytuje klid i soukromí.
Příjezd k nemovitosti je zajištěn celoročně. Parkování je možné u potoka, přibližně 20 metrů od chaty.
Komorní Lhotka nabízí potřebnou občanskou vybavenost včetně školy, mateřské školy, obchodu a restaurací. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně deset minut chůze. Do Frýdku-Místku se autem dostanete zhruba za 20 minut a do Ostravy přibližně za 35 minut.
Tato nabídka osloví zájemce, kteří hledají klidné místo uprostřed přírody s možnostmi turistiky, cyklistiky a houbaření, ale zároveň chtějí pohodlné a plně vybavené zázemí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám také zajistíme výhodné financování koupě.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (77451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- magnuss-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
7293 m
MHD
137 m
školka
252 m
lékař
2700 m
pošta
16 m
restaurace
290 m
škola
324 m
vlak
2429 m
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 713 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.46–6.43 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.71 mil. Pozemek 877 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Komorní Lhotka, škola)
- Nádraží
- 2424 m (Hnojník)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |