Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 281 m²
Jablunkov, Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi zajímavou nemovitost v centru naších Beskyd, malebném městě Jablunkov. Zděný rodinný dům situovaný do úzkého centra Jablunkova, avšak na klidném místě.
Nemovitost je obyvatelná, ale doporučujeme přestavbu či modernizaci dle vlastních představ.
Nabízí možnosti využití jako rodinný dům, rekreační chalupa nebo investiční nemovitost určená k pronájmům.
Největší předností této nabídky je lokalita, resp. místo, velmi působivé a klidné přitom velmi snadno dostupné. Kolem domu téměř žádný provoz, přitom jen pár kroků od centra města a pár kroků od vlakové stanice či autobusu.
Jablunkov je ideálním výchozím bodem pro milovníky aktivního života v každém ročním období. Na dosah máte turistické trasy, cyklostezky i zimní sporty v českých, polských a slovenských Beskydech. Výhodou je také kompletní občanská vybavenost a pohodlné zázemí města – vše potřebné máte blízko, přitom jste během chvíle v přírodě.
Základní informace:
- zděný, částečně podsklepený dům
- zastavěná plocha domu 96 m2
- navazující stavby (garáž, kůlna, pavlač) 55 m2
- zahrada 130 m2, součásti ohniště, krb
Současná dispozice:
- přízemí: 2 pokoje, kuchyně, koupelna s WC, chodba, veranda, pavlač, komora
- podkroví: 2 pokoje, balkon, šatna
Připojeno na všechny inženýrské sítě:
- elektřina
- plyn
- veřejný vodovod
- kanalizace
Zahrada kompaktní, nenáročná na údržbu, poskytuje dostatek prostoru pro posezení, venkovní kuchyni nebo bazén.
Nemovitost není zatížena věcnými břemeny či zástavními právy a lze ji bez omezení převést na nového vlastníka.
PENB není k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G.
Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti volejte nebo pište SMS, mail, makléři nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (41528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-slezsky-dum-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
436 m
MHD
227 m
školka
384 m
lékař
694 m
pošta
438 m
restaurace
361 m
škola
604 m
vlak
1201 m
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.35 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.84 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 451 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 1.55 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Jablunkov, u jatek)
- Nádraží
- 1198 m (Návsí (Nawsie))
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |