prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 281 m²
Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, Chalupa, ul. Nádražní, Jablunkov - centrum Starší dům? Renovaci nemusíte financovat jen z vlastních úspor. Na energeticky úsporné renovace rodinných domů je aktuálně možné využít program Nová zelená úsporám, v jehož rámci lze za splnění podmínek získat bezúročný úvěr až 2 mil. Kč. Úroky a poplatky spojené s podporovaným úvěrem hradí stát. Možnost financování se týká například zateplení, výměny oken, vytápění nebo fotovoltaiky. Konkrétní rozsah podpory závisí na parametrech domu a projektu renovace. Nabízíme na prodej dům, který je situovaný do úzkého centra Jablunkova, avšak na velmi krásném a klidném místě. Nabízí různé možnosti využití - rodinný dům, rekreační chalupa nebo investiční nemovitost určená k pronájmům. Největší předností této nabídky je lokalita, orientace domu a zahrady a samotný charakter domu, řeka Olše kousek před domem dokresluje místu kouzelnou atmosféru. Kolem domu žádný provoz, přitom jen pár kroků od centra města. Jablunkov je ideálním výchozím bodem pro milovníky aktivního života v každém ročním období. Na dosah máte turistické trasy, cyklostezky i zimní sporty v českých, polských a slovenských Beskydech. Výhodou je také kompletní občanská vybavenost a pohodlné zázemí města – vše potřebné máte blízko, přitom jste během chvíle v přírodě. Základní informace: - zděný, částečně podsklepený dům - zastavěná plocha domu 96 m² - navazující stavby (garáž, kůlna, pavlač) 55 m² - pozemek 281 m² Současná dispozice: - přízemí: 2 pokoje, kuchyně, koupelna s WC, chodba, veranda, pavlač, komora - podkroví: 2 pokoje, balkon, šatna Připojeno na všechny inženýrské sítě: - elektřina - plyn - veřejný vodovod - kanalizace Zahrada kompaktní, nenáročná na údržbu, poskytuje dostatek prostoru pro relaxační nebo pěstitelské aktivity. Přístavby lze využít jako dílnu, saunu, sklad, kryté parkovací stání, apod. Nemovitost není zatížena věcnými břemeny či zástavními právy a lze ji bez omezení převést na nového vlastníka. Neleží v záplavové zóně a nikdy nebyla zasažena záplavou. Kromě nemovitosti nabízíme komplexní služby spojené s financováním nemovitosti, individuálně a na míru. PENB není k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G. Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti volejte nebo pište SMS, mail, makléři nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (31000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 130 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1734
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
31 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.52 mil. – 3.67 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.11 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 552 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Jablunkov, u jatek)
- Nádraží
- 1198 m (Návsí (Nawsie))
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | přidáno |