Prodej chaty 77 m², pozemek 948 m²

Komorní Lhotka, Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji v os.vl. útulnou rekreační chatu v klidné a nejvyhledávanější části Beskyd v Komorní Lhotce. Nemovitost se nachází v CHKO, ve slepé ulici ve svažitém pozemku. Chata má číslo evidenční a je vhodná nejen pro rekreaci, ale také k celoročnímu bydlení nebo jako investice k pronájmu. Chata se prodává kompletně zařízená, včetně vybavení, po zdařilé rekonstrukci, připravena k okamžitému užívání bez dalších investic. Střecha Satjam, nová elektroinstalace, napojení vody je jak na studnu (finanční úspora), tak na obecní vodovod. Ohřev teplé vody zajišťuje 80l. bojler. Vytápění je řešeno kachlovými kamny, které dodávají interiéru příjemnou atmosféru. V ložnici jsou moderní kamna Petry, na kterých je možnost vařit v koupelně je podlahové vytápění Interiér je útulný a prakticky řešený. Velkou předností je venkovní zastřešená pergola, která nabízí ideální místo pro posezení s rodinou či přáteli. K chatě je zajištěn bezproblémový celoroční příjezd autem. Parkování pod chatou 20m. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (62208 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 948 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 877 sklep topení: Lokální tuhá paliva, Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7293 m MHD 137 m školka 252 m lékař 2700 m pošta 16 m restaurace 290 m škola 324 m vlak 2429 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	19.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

62 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

2.89 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 725 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 48 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Komorní Lhotka, škola)
Nádraží: 2424 m (Hnojník)
Ostrava-Svinov: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 284 min · 2 přestupy
České Budějovice: 300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno