prodej chaty/chalupy 77 m² s pozemkem 948 m²
Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Komorní Lhotka Nabízíme k prodeji v os. vl. útulnou rekreační chatu v klidné a nejvyhledávanější části Beskyd v Komorní Lhotce. Nemovitost se nachází v CHKO, ve slepé ulici ve svažitém pozemku. Chata má číslo evidenční a je vhodná nejen pro rekreaci, ale také k celoročnímu bydlení nebo jako investice k pronájmu. Chata se prodává kompletně zařízená, včetně vybavení, po zdařilé rekonstrukci, připravena k okamžitému užívání bez dalších investic. Střecha Satjam, nová elektroinstalace, napojení vody je jak na studnu (finanční úspora), tak na obecní vodovod. Ohřev teplé vody zajišťuje 80l. bojler. Vytápění je řešeno kachlovými kamny, které dodávají interiéru příjemnou atmosféru. V ložnici jsou moderní kamna Petry, na kterých je možnost vařit v koupelně je podlahové vytápění Interiér je útulný a prakticky řešený. Velkou předností je venkovní zastřešená pergola, která nabízí ideální místo pro posezení s rodinou či přáteli. K chatě je zajištěn bezproblémový celoroční příjezd autem. Parkování pod chatou 20m.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (62208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 948 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 877 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-952174
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
62 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
2.61 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 885 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 48 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14072 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Komorní Lhotka, škola)
- Nádraží
- 2425 m (Hnojník)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | přidáno |