Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 396 m²
Nošovice, Nošovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné obci, odkud budete mít blízko do Frýdku-Místku, Ostravy i Beskyd?
V projektu Malé Nošovice nabízíme čtyři zděné dvojdomy o dispozici 4+kk. Každá bytová jednotka má užitnou plochu 98 m² a nabízí komfort srovnatelný s plnohodnotným rodinným domem. Ke každé jednotce náleží pozemek o výměře cca 396 m², terasa a zahrádka a před domem je k dispozici parkování pro 2 auta.
Velkou výhodou je, že domy již fyzicky stojí v různých fázích výstavby, takže si je můžete prohlédnout přímo na místě a lépe si představit svůj budoucí domov.
Dům nabízí praktické řešení pro rodinu. V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí, přímý vstup na terasu a zahradu, samostatné WC a technická místnost. V patře jsou tři samostatné pokoje a prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem.
Další výhodou je úsporný provoz. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a teplovodní podlahové topení, dům má kvalitní okna s trojsklem, přípravu na venkovní žaluzie, přípravu na wallbox a energetickou třídu B.
Dům je možné pořídit ve dvou variantách dokončení: BASIC za 7 890 000 Kč (ideální, pokud si chcete vybrané dokončovací práce doladit po svém) nebo FULL za 8 990 000 Kč (pro komfortní bydlení bez starostí). I variantu FULL lze přizpůsobit vlastním představám a požadavkům, kdy si můžete vybrat z různým barevných variant obkladů a dlažeb v koupelně, podlahových krytin v domě nebo dekoru nábytku.
Rádi vám zašleme podrobné informace ke standardům dokončení, půdorysy a domluvíme osobní prohlídku projektu.
Celý projekt je postaven s důrazem na kvalitní standardy a úsporný provoz.
Nošovice jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí klidné bydlení s výbornou dostupností. Do Frýdku-Místku se dostanete přibližně za 10 minut, do Ostravy zhruba za 30 minut. V obci najdete školu, školku, lékaře, poštu, sportoviště i restauraci. V blízkosti domu se nachází hned dvě autobusové zastávky.
Přijďte si prohlédnout tento moderní rodinný dům a udělat si vlastní představu o tom, jak by se vám v něm žilo.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (80510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- singa-reality-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
45 m
MHD
3 m
školka
320 m
lékař
113 m
pošta
113 m
restaurace
511 m
škola
320 m
obchod
4526 m
vlak
1414 m
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 8.66 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.26 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 535 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.30 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Nošovice, pivovar)
- Nádraží
- 1418 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |