prodej domu 98 m² s pozemkem 396 m²
Nošovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 98 m², Nošovice Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné obci, odkud budete mít blízko do Frýdku-Místku, Ostravy i Beskyd? V projektu Malé Nošovice nabízíme čtyři zděné dvojdomy o dispozici 4+kk. Každá bytová jednotka má užitnou plochu 98 m² a nabízí komfort srovnatelný s plnohodnotným rodinným domem. Ke každé jednotce náleží pozemek o výměře cca 396 m², terasa a zahrádka a před domem je k dispozici parkování pro 2 auta. Velkou výhodou je, že domy již fyzicky stojí v různých fázích výstavby, takže si je můžete prohlédnout přímo na místě a lépe si představit svůj budoucí domov. Dům nabízí praktické řešení pro rodinu. V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí, přímý vstup na terasu a zahradu, samostatné WC a technická místnost. V patře jsou tři samostatné pokoje a prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem. Další výhodou je úsporný provoz. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a teplovodní podlahové topení, dům má kvalitní okna s trojsklem, přípravu na venkovní žaluzie, přípravu na wallbox a energetickou třídu B. Dům je možné pořídit ve dvou variantách dokončení: BASIC za 7 890 000 Kč (ideální, pokud si chcete vybrané dokončovací práce doladit po svém) nebo FULL za 8 990 000 Kč (pro komfortní bydlení bez starostí). I variantu FULL lze přizpůsobit vlastním představám a požadavkům, kdy si můžete vybrat z různým barevných variant obkladů a dlažeb v koupelně, podlahových krytin v domě nebo dekoru nábytku. Rádi vám zašleme podrobné informace ke standardům dokončení, půdorysy a domluvíme osobní prohlídku projektu. Celý projekt je postaven s důrazem na kvalitní standardy a úsporný provoz. Nošovice jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí klidné bydlení s výbornou dostupností. Do Frýdku-Místku se dostanete přibližně za 10 minut, do Ostravy zhruba za 30 minut. V obci najdete školu, školku, lékaře, poštu, sportoviště i restauraci. V blízkosti domu se nachází hned dvě autobusové zastávky. Přijďte si prohlédnout tento moderní rodinný dům a udělat si vlastní představu o tom, jak by se vám v něm žilo.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (80510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- SINGA Reality a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 73 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00074
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 5.11 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.88 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.10–11.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32085 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Nošovice, pivovar)
- Nádraží
- 1418 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |