Prodej domu 186 m², pozemek 1.309 m²
Štítary, Štítary na Moravě · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám RD ve Štítarech poblíž Vranovské přehrady,
186 m2 užitné plochy, 1300 m2 pozemek, vzrostlá zahrada s plným soukromím, klidná ulice, ihned k nastěhování, dům je vyklizený. Na kole za 20 min. na Vranovské pláži. Autem 18 km Rakousko, 20 km Znojmo, 40 km Dukovany, 90 km Brno. Dva nové kotle (plyn a dřevo), revize komína, přípojky voda, el., kanalizace, plyn. V zahradě vydatná studna s už. vodou. V přízemí lze vytvořit oddělenou jednotku na sezónní krátkodobé pronájmy např. pro cyklisty. Dispozice ale umožňuje i zázemí pro živnostníka - topenář, instalatér, včelař... případně územní plán umožňuje zřídit např. i veterinární ordinaci. Anebo lze udělat vícegenerační bydlení.
Přízemí: technický charakter - 1+1 s koupelnou, WC a verandou, 3 sklady, garáž, kotelna.
Patro: 3,5 + 1 otevřená dispozice kuchyň+jídelna+obývák, dále 2 ložnice, samostatné WC a koupelna. Prostorná půda.
V zahradě je zděná stavba letní kuchyně, kde se zpracovávaly výpěstky a konaly zabíjačky, je tam i sklípek. Na pozemku jsou drobné objekty pro letní pobyt, dřevníky, dále zázemí pro chov drobného zvířectva. Dřív tu byly slepice a včely. Je zde dost místa pro bazén, relax i užitkovou zahradu. Vedle domu prostorný krytý průjezd. Kryté parkování pro 2 auta.
Dům z roku 1984 poskytuje klid, soukromí a hodně zeleně. Odpovídá roku výstavby, nový majitel může tvořit podle vlastního vkusu, anebo rovnou bydlet. Štítary mají obchody, hospůdky, ZŠ a MŠ, chystají rekonstrukci průtahu, což ještě zvýší komfort bydlení. Je tu spolková činnost (fotbalisti, hasiči, zahrádkáři, farnost..). Dobrá dopravní dostupnost busy díky IDS JmK. Dále na vlak do Šumné 2 km (trať Okříšky - Znojmo). Pěkná příroda v okolí, historické památky (Vranov n/D, Bítov, Uherčice, celé Znojmo..).
Dům je bez právních vad, cena 4,5 mil. Kč.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (24194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 1309 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- RÚIAN
- 26012359
Vybavení a sítě
balkon (m²): 7
garáž
lodžie (m²): 10
parkování
původní cena (Kč): 5950000
sklep (m²): 10
zobrazení na portálu: 477
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -9.8 % |
| 28.08.2026 | 4.99 mil. Kč | -7.9 % |
| 23.08.2026 | 5.42 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
24 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
5.46 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 420 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 409 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32
Rodinný dům ve Štítarech u Vranovské přehrady se vzrostlou zahradou a dvěma novými kotli. Dům je bez právních vad a umožňuje okamžité bydlení i vícegenerační využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- přípojky voda, el., kanalizace, plyn + vydatná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- dva nové kotle (plyn a dřevo)
- rok stavby
- 1984
- prislusenstvi
- vzrostlá zahrada, studna, zděná stavba letní kuchyně, sklípek, garáž
Dostupnost
- Nádraží
- 14388 m (Dědice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.50 mil. |
| 11.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | zlevněno 5.42 mil. → 4.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |