prodej domu 186 m² s pozemkem 1 309 m²
Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 186 m², pozemek 1.309 m² Prodám RD ve Štítarech poblíž Vranovské přehrady, 186 m² užitné plochy, 1300 m² pozemek, vzrostlá zahrada s plným soukromím, klidná ulice, ihned k nastěhování, dům je vyklizený. Na kole za 20 min. na Vranovské pláži. Autem 18 km Rakousko, 20 km Znojmo, 40 km Dukovany, 90 km Brno. Dva nové kotle (plyn a dřevo), revize komína, přípojky voda, el., kanalizace, plyn. V zahradě vydatná studna s už. vodou. V přízemí lze vytvořit oddělenou jednotku na sezónní krátkodobé pronájmy např. pro cyklisty. Dispozice ale umožňuje i zázemí pro živnostníka - topenář, instalatér, včelař... případně územní plán umožňuje zřídit např. i veterinární ordinaci. Anebo lze udělat vícegenerační bydlení. Přízemí: technický charakter - 1+1 s koupelnou, WC a verandou, 3 sklady, garáž, kotelna. Patro: 3,5 + 1 otevřená dispozice kuchyň+jídelna+obývák, dále 2 ložnice, samostatné WC a koupelna. Prostorná půda. V zahradě je zděná stavba letní kuchyně, kde se zpracovávaly výpěstky a konaly zabíjačky, je tam i sklípek. Na pozemku jsou drobné objekty pro letní pobyt, dřevníky, dále zázemí pro chov drobného zvířectva. Dřív tu byly slepice a včely. Je zde dost místa pro bazén, relax i užitkovou zahradu. Vedle domu prostorný krytý průjezd. Kryté parkování pro 2 auta. Dům z roku 1984 poskytuje klid, soukromí a hodně zeleně. Odpovídá roku výstavby, nový majitel může tvořit podle vlastního vkusu, anebo rovnou bydlet. Štítary mají obchody, hospůdky, ZŠ a MŠ, chystají rekonstrukci průtahu, což ještě zvýší komfort bydlení. Je tu spolková činnost (fotbalisti, hasiči, zahrádkáři, farnost.. ). Dobrá dopravní dostupnost busy díky IDS JmK. Dále na vlak do Šumné 2 km (trať Okříšky - Znojmo). Pěkná příroda v okolí, historické památky (Vranov n/D, Bítov, Uherčice, celé Znojmo.. ). Dům je bez právních vad, cena 4,5 mil. Kč. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (24194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 1309 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: předměstí
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1043958
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
24 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
4.89 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 420 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 409 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:32
Rodinný dům o užitné ploše 186 m² s pozemkem 1 309 m² blízko Vranovské přehrady. Dům z roku 1984 odpovídá svému stáří a umožňuje vícegenerační bydlení či podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přípojka, studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn a dřevo
- rok stavby
- 1984
- prislusenstvi
- garáž, sklep, letní kuchyně, půda, dřevníky
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Štítary, obecní úřad)
- Nádraží
- 2224 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |