Prodej chaty 110 m², pozemek 955 m²
Komorní Lhotka, Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 67 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, a přitom budete mít komfort rodinného domu? Právě jste ho našli.
Nabízíme ke koupi prostornou, zděnou chatu s evidenčním číslem 208, situovanou v klidné a slunné části obce Komorní Lhotka. Nemovitost je vhodná nejen pro rekreaci, ale i k celoročnímu bydlení. Chata disponuje užitnou plochou 110,5 m² a stojí na krásném pozemku o velikosti 955 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci či rodinné aktivity. Chata se prodává plně vybavená, tak jak ji vidíte na fotkách.
Dispozice a vybavení:
Suterén (celopodsklepeno):
Relaxační zóna se saunou a masážní vanou, koupelna, technická místnost (plynový kondenzační kotel, čerpadlo vody ze studny) a útulná klubovna s krbem – ideální pro večery s přáteli.
Přízemí:
Vstupní předsíň, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, plně vybavená kuchyň a samostatný pokoj.
1. patro:
Tři samostatné pokoje a chodba – dostatek místa pro rodinu i hosty.
Technické informace:
✔️hliníková okna se žaluziemi
✔️rozvody elektřiny a vody v mědi
✔️vytápění radiátory (plynový kotel)
✔️plechová střecha
✔️kombinace dlažby a koberců
Pozemek a okolí:
Slunný, mírně svažitý pozemek nabízí příjemné soukromí. Součástí je přístřešek pro auto s úložným prostorem na nářadí. Na pozemek se vstupuje přes romantický dřevěný mostek, vjezd zajišťuje křídlová brána.
Komorní Lhotka je oblíbená beskydská obec s kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, obchod, restaurace). Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti, do Frýdku-Místku se dostanete autem za cca 20 minut.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, přírodu a zároveň komfortní zázemí.
V případě zájmu vás nemovitostí rádi osobně provedeme. Samozřejmostí je kompletní právní servis a pomoc s financováním.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (55909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 955 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- adam-kauer-nemovitosti-kauer
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Trativod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
MHD
137 m
školka
252 m
lékař
2700 m
pošta
16 m
restaurace
290 m
škola
324 m
vlak
2429 m
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.68 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.80 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 727 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 55 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Komorní Lhotka, škola)
- Nádraží
- 2424 m (Hnojník)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |