prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 955 m²
Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty k celoročnímu bydlení v srdci Beskyd Komorní Lhotka Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, a přitom budete mít komfort rodinného domu? Právě jste ho našli. Nabízíme ke koupi prostornou, zděnou chatu s evidenčním číslem 208, situovanou v klidné a slunné části obce Komorní Lhotka. Nemovitost je vhodná nejen pro rekreaci, ale i k celoročnímu bydlení. Chata disponuje užitnou plochou 110,5 m² a stojí na krásném pozemku o velikosti 955 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci či rodinné aktivity. Chata se prodává plně vybavená, tak jak ji vidíte na fotkách. Dispozice a vybavení: Suterén (celopodsklepeno): Relaxační zóna se saunou a masážní vanou, koupelna, technická místnost (plynový kondenzační kotel, čerpadlo vody ze studny) a útulná klubovna s krbem – ideální pro večery s přáteli. Přízemí: Vstupní předsíň, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, plně vybavená kuchyň a samostatný pokoj. 1. patro: Tři samostatné pokoje a chodba – dostatek místa pro rodinu i hosty. Technické informace: ✔️hliníková okna se žaluziemi ✔️rozvody elektřiny a vody v mědi ✔️vytápění radiátory (plynový kotel) ✔️plechová střecha ✔️kombinace dlažby a koberců Pozemek a okolí: Slunný, mírně svažitý pozemek nabízí příjemné soukromí. Součástí je přístřešek pro auto s úložným prostorem na nářadí. Na pozemek se vstupuje přes romantický dřevěný mostek, vjezd zajišťuje křídlová brána. Komorní Lhotka je oblíbená beskydská obec s kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, obchod, restaurace). Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti, do Frýdku-Místku se dostanete autem za cca 20 minut. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, přírodu a zároveň komfortní zázemí. V případě zájmu vás nemovitostí rádi osobně provedeme. Samozřejmostí je kompletní právní servis a pomoc s financováním.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (55909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 955 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Adam Kauer
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 61 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13829
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 5.60 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 277 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 55 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Komorní Lhotka, škola)
- Nádraží
- 2424 m (Hnojník)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |