prodej pole 23 392 m²

Loukov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy, trvalého travního porostu a lesního pozemku 23.392 m², Loukov, okr. Mladá Boleslav prodej tří na sebe navazujících pozemků, o celkové ploše 23.392 m, v obci Loukov, okrese Mladá Boleslav, ve Středočeském kraji. Konkrétně se jedná o pozemky: trvalý travní porost o ploše 12.429 m, využívaný jako pole, rovinatý terén, nacházející se u obecní cesty. Dále navazující orná půda o ploše 8.834 m, pole, rovinatý terén a lesní pozemek o ploše 2.129 m. Jedná se o vzrostlý listnatý háj, který navazuje na předchozí pozemky. Tyto pozemky s rovinatým terénem nabízejí ideální podmínky pro efektivní zemědělské využití. Jedná se o 100% vlastnictví bez spoluvlastníků. Loukov (235 m n. m) se nachází mezi Mnichovým Hradištěm a Mladou Boleslaví, s dobrou dopravní dostupností díky vlakové stanici na trati Praha – Turnov a blízkosti dálnice D10. Navazuje na chráněnou krajinnou oblast Český ráj. V obci je základní občanská vybavenost. Nabídka je vhodná pro přímé využití nebo jako stabilní investice. Ev. číslo: 654933. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (81 Kč/m²)
Pozemek: 23392 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-654933

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.90 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	190.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.01 mil. – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 903 770 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Loukov, škola)
Nádraží: 1507 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 190.00 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno