Nemovitosti

Prodej chaty 255 m², pozemek 1012 m²

Rýmařov, Ondřejov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu bez č. p. nebo ev. č. (jiná stavba), o dispozici 3+1, 255 m², pozemek 1012 m², Rýmařov - Ondřejov. V přízemí se nachází zádveří, pokoj s kuchyňským koutem, koupelna a hospodářská část (dvě stodoly se vstupem na zahradu). V podkoroví jsou dva pokoje, kuchyně, WC a vstup na půdu. Vytápění řešeno krbovými kamny umístěnými v pokojích. Nemovitost je v původním stavu vhodném k rekonstrukci dle vlastních představ a není na napojena na inženýrské sítě. Nachází se v klidné části na okraji obce. Makléř doporučuje prohlídku! V případě zájmu zajistíme financování.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (5098 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
1012 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stela-reality-bc-drahomira-kamakova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1914 m MHD 146 m školka 2046 m lékař 1903 m pošta 1936 m restaurace 1937 m škola 2033 m vlak 1432 m

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 7.08 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 6.82 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 732 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 112 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04

Prodej rekreační chaty v původním stavu v obci Rýmařov s velkým pozemkem. Objekt není napojen na inženýrské sítě a vyžaduje rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
krbová kamna
nutne investice
není napojena na inženýrské sítě, v původním stavu vhodném k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
82 m (Rýmařov, Ondřejov, točna)
Nádraží
1489 m (Rýmařov)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno