prodej chaty/chalupy 255 m² s pozemkem 1 012 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- cena za m2 — V inzerátu je uveden údaj o podlahové ploše 255 m², což neodpovídá běžné dispozici 3+1 a může zkreslovat cenovou metriku.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (4510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- Stela reality - Bc. Drahomíra Kamáková
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 824 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 112 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 09:32
Jedná se o rekreační chatu v původním stavu bez napojení na inženýrské sítě. Nutno počítat s nutností celkové rekonstrukce a dořešením sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- dvě stodoly, půda
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ, připojení na inženýrské sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Rýmařov, Ondřejov, točna)
- Nádraží
- 1489 m (Rýmařov)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |