Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 2343 m²
Malá Morávka, Malá Morávka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velmi pěkný dům v obci Malá Morávka. Krásný objekt s rozsáhlým vlastním pozemkem, v samém srdci Jeseníků, zapsaný v katastru nemovitostí jako rodinný dům, je možné využívat k trvalému bydlení či rekreaci. Vhodný je však také jako výnosová nemovitost určená k pronájmu a podnikání. Dům je ve vynikajícím technickém stavu a vhodný k okamžitému využívání. Přízemí je řešeno jako technické zázemí s garáži pro dvě vozidla, s kotelnou, lyžárnou, saunou, dílnou a dalším. Obytné je první patro domu a také podkroví + zahájeny jsou práce na samostatné jednotce 2kk v půdní části. Nemovitost disponuje FTVE, dále tepelným čerpadlem (vzduch/voda) a také kotlem na tuhá paliva - vše propojeno s ohřevem vody a radiátory. Na pozemku o celkové výměře 2.343 m se nachází s domem propojená vlastní studna. Na velmi vkusně osazeném a udržovaném pozemku je také připraveno vlastní venkovní parkoviště pro až 7 vozidel, dále posezení pod pergolou a skladovací zázemí. Chalupa/Dům je velmi dobře dostupná s přilehlé komunikace a leží v ideální vzdálenosti od nejznámějších rekreačních destinací Hrubého Jeseníku jako jsou Karlov (2 km) Kopřivná (400 m), Karlova Studánka (5 km) či Praděd (13 km). Hledáte perfektní místo pro sport či život na horách, nebo chcete zkusit rozjet svoje podnikání v ubytovacích službách? Pokud ano, neváhejte se ozvat! Nabízíme Vám mimořádnou příležitost ke splnění vašich snů. Kontaktujte makléře!
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (56818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 2343 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 121.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 137
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
649 m
MHD
386 m
školka
611 m
lékař
4912 m
pošta
531 m
restaurace
10 m
škola
454 m
vlak
1287 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
56 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
6.73 mil. – 10.76 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
7.60 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
9.33 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
10.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 553 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1443 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m
- Nádraží
- 1288 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |