Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 2343 m²
Malá Morávka, Malá Morávka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velmi pěkný dům v obci Malá Morávka. Krásný objekt s rozsáhlým vlastním pozemkem, v samém srdci Jeseníků, zapsaný v katastru nemovitostí jako rodinný dům, je možné využívat k trvalému bydlení či rekreaci. Vhodný je však také jako výnosová nemovitost určená k pronájmu a podnikání. Dům je ve vynikajícím technickém stavu a vhodný k okamžitému využívání. Přízemí je řešeno jako technické zázemí s garáži pro dvě vozidla, s kotelnou, lyžárnou, saunou, dílnou a dalším. Obytné je první patro domu a také podkroví + zahájeny jsou práce na samostatné jednotce 2kk v půdní části. Nemovitost disponuje FTVE, dále tepelným čerpadlem (vzduch/voda) a také kotlem na tuhá paliva vše propojeno s ohřevem vody a radiátory. Na pozemku o celkové výměře 2.343 m se nachází s domem propojená vlastní studna. Na velmi vkusně osazeném a udržovaném pozemku je také připraveno vlastní venkovní parkoviště pro až 7 vozidel, dále posezení pod pergolou a skladovací zázemí. Chalupa/Dům je velmi dobře dostupná s přilehlé komunikace a leží v ideální vzdálenosti od nejznámějších rekreačních destinací Hrubého Jeseníku jako jsou Karlov (2 km) Kopřivná (400 m), Karlova Studánka (5 km) či Praděd (13 km). Hledáte perfektní místo pro sport či život na horách, nebo chcete zkusit rozjet svoje podnikání v ubytovacích službách? Pokud ano, neváhejte se ozvat! Nabízíme Vám mimořádnou příležitost ke splnění vašich snů. Kontaktujte makléře!
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (56818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 2343 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 121.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 137
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
1531 m
MHD
477 m
školka
1494 m
pošta
1436 m
restaurace
749 m
škola
479 m
vlak
1914 m
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
rozpětí 6.84 mil. – 11.99 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
10.18 mil. · váha 29 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.29 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
10.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 267 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1443 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m
- Nádraží
- 1288 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |