prodej domu 220 m² s pozemkem 2 343 m²
Malá Morávka · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v Malé Morávce, okr. Bruntál Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji velmi pěkný dům v obci Malá Morávka. Krásný objekt s rozsáhlým vlastním pozemkem, v samém srdci Jeseníků, zapsaný v katastru nemovitostí jako rodinný dům, je možné využívat k trvalému bydlení či rekreaci. Vhodný je však také jako výnosová nemovitost určená k pronájmu a podnikání. Dům je ve vynikajícím technickém stavu a vhodný k okamžitému využívání. Přízemí je řešeno jako technické zázemí s garáži pro dvě vozidla, s kotelnou, lyžárnou, saunou, dílnou a dalším. Obytné je první patro domu a také podkroví + zahájeny jsou práce na samostatné jednotce 2kk v půdní části. Nemovitost disponuje FTVE, dále tepelným čerpadlem (vzduch/voda) a také kotlem na tuhá paliva - vše propojeno s ohřevem vody a radiátory. Na pozemku o celkové výměře 2.343 m se nachází s domem propojená vlastní studna. Na velmi vkusně osazeném a udržovaném pozemku je také připraveno vlastní venkovní parkoviště pro až 7 vozidel, dále posezení pod pergolou a skladovací zázemí. Chalupa/Dům je velmi dobře dostupná s přilehlé komunikace a leží v ideální vzdálenosti od nejznámějších rekreačních destinací Hrubého Jeseníku jako jsou Karlov (2 km) Kopřivná (400 m), Karlova Studánka (5 km) či Praděd (13 km). Hledáte perfektní místo pro sport či život na horách, nebo chcete zkusit rozjet svoje podnikání v ubytovacích službách? Pokud ano, neváhejte se ozvat. Nabízíme Vám mimořádnou příležitost ke splnění vašich snů. Kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (56818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 2343 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- MICHALEK & PARTNERS
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.08.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-964946
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
56 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
5.91 mil. – 10.21 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
7.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 547 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1443 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m
- Nádraží
- 1288 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |