Nemovitosti

Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 4676 m²

Milotice nad Opavou, Milotice nad Opavou · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 6 + 2 a 2 garáže, užitná plocha 215 m2, plocha pozemku 4.676m2, v Miloticích nad Opavou. Jedná se samostatnou, zděnou, podsklepenou nemovitost. V přízemí domu se nachází předsíň, kuchyň, tři pokoje, koupelna, WC, komora a veranda. V 1. patře jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna, WC, chodba a terasa. V podzemním podlaží je garáž a sklep. Voda je obecní, vytápění elektrickými přímotopy a krbovými kamny, teplá voda - bojler. Okna jsou původní dvojitá dřevěná kastlová, podlaha dřevěné palubky, keramická dlažba a cementový potěr. Dům je v původním stavu vhodném k rekonstrukci podle vlastních představ, lze jej využívat i jako 2 bytové jednotky. Součástí pozemku jsou ovocné stromy. Nemovitost stojí v klidné lokalitě s dobrou polohou, v blízkosti je - školka obchod a restaurace. V případě zájmu Vám zajistíme financování. Makléř doporučuje prohlídku!

Parametry

Cena
3.11 mil. Kč (15944 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Pozemek
4676 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stela-reality-bc-drahomira-kamakova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 153 m školka 1419 m restaurace 4422 m škola 5187 m vlak 2504 m

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 6.29 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 8.83 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 234 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.11 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
306 m (Milotice nad Opavou, škola)
Nádraží
2323 m (Milotice nad Opavou)
Pardubice hl. n.
175 min · 1 přestup
Praha hl. n.
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno