prodej domu 195 m² s pozemkem 2 071 m²
Milotice nad Opavou · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům s garáží, 215 m² - Milotice nad Opavou Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 6 + 2 a 2 garáže, užitná plocha 215 m², plocha pozemku 2.071 m², v Miloticích nad Opavou. Jedná se samostatnou, zděnou, podsklepenou nemovitost. V přízemí domu se nachází předsíň, kuchyň, tři pokoje, koupelna, WC, komora a veranda. V 1. patře jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna, WC, chodba a terasa. V podzemním podlaží je garáž a sklep. Voda je obecní, vytápění elektrickými přímotopy a krbovými kamny, teplá voda - bojler. Okna jsou původní dvojitá dřevěná kastlová, podlaha dřevěné palubky, keramická dlažba a cementový potěr. Dům je v původním stavu vhodném k rekonstrukci podle vlastních představ, lze jej využívat i jako 2 bytové jednotky. Součástí pozemku jsou ovocné stromy. Nemovitost stojí v klidné lokalitě s dobrou polohou, v blízkosti je - školka obchod a restaurace. V případě zájmu Vám zajistíme financování. Makléř doporučuje prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.11 mil. Kč (15944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 2071 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Stela reality - Bc. Drahomíra Kamáková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00814
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.11 mil. Kč
15 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.80 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.35 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 550 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1171 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.11 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24
Samostatný rodinný dům v Miloticích nad Opavou se nachází v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. Kladem je velký pozemek a dvě garáže.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní
- topeni
- elektrické přímotopy a krbová kamna
- prislusenstvi
- 2 garáže, sklep, terasa, ovocné stromy
- nutne investice
- rekonstrukce v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Milotice nad Opavou, škola)
- Nádraží
- 2323 m (Milotice nad Opavou)
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |