Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 912 m²
Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru, soukromí, praktické zázemí a zároveň příjemné místo v krásné krajině pro rodinný život? V klidné části Krnova – Pod Cvilínem nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům o dispozici 6+1, který potěší promyšleným uspořádáním, velkou zahradou a díky fotovoltaice také nízkými provozními náklady.
Dům stojí na pozemku o výměře 912 m² a nabízí přibližně 220 m² podlahové plochy. Je průběžně rekonstruován, udržován s péčí a připraven pro pohodlné bydlení i větší rodiny. Dispozice je řešena tak, aby každý člen domácnosti měl svůj prostor, ale zároveň dům přirozeně podporoval společné rodinné fungování. Velkou výhodou je koupelna a WC v obou patrech, což výrazně zvyšuje komfort každodenního provozu.
Lokalita Pod Cvilínem spojuje klidnější bydlení s dobrou dostupností města i okolní přírody. Velmi důležitým faktem je, že dům není v záplavové zóně! Krnov je známý svým vrchem Cvilín, poutním kostelem a rozhlednou, odkud se otevírají krásné výhledy na město, okolní krajinu i Jeseníky. Bydlení zde tak ocení každý, kdo chce mít po ruce město, ale zároveň rád vyrazí na procházku, výlet nebo si jednoduše rád užívá klidnější rytmus života.
Orientační vzdálenosti:
centrum Krnova cca 4 km,
centrum Bruntálu cca 22 km,
Velkým bonusem nemovitosti je zahrada, která díky své rozloze nabízí dostatek místa pro odpočinek, dětské hry, pěstování i rodinné posezení. Příjemnou atmosféru jí dodává krásný vzrostlý ořešák, který v horkých dnech poskytuje přirozený stín, zatímco zbytek zahrady zůstává otevřený slunci. Každý si zde tak najde své místo – ať už pro klidnou relaxaci, práci na zahradě, nebo společné chvíle s rodinou a přáteli. Součástí je také velký zahradní domek, vhodný nejen pro uložení nářadí a zahradní techniky, ale i například pro motocykl.
Dům dále disponuje garáží, krytou terasou, technickými místnostmi, sklepem a dalšími praktickými prostory, které ocení každý, kdo nechce dělat kompromisy v úložném a provozním zázemí.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné a funkční bydlení s atmosférou skutečného domova. Nabízí dostatek místa, soukromí, nízké náklady a lokalitu, která má svůj charakter.
Přijďte se přesvědčit osobně – takové domy se nekupují jen podle parametrů, ale hlavně podle pocitu, který ve vás zanechají.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (37273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 912 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realitydream
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 717
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
3110 m
MHD
46 m
školka
1896 m
lékař
2748 m
pošta
2579 m
restaurace
1464 m
škola
2448 m
obchod
2512 m
vlak
2600 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
37 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
5.21 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.02 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 471 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 12 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Krnov, Guntramovice, točna)
- Nádraží
- 2633 m (Krnov)
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 193 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 310 min · 3 přestupy
- Liberec
- 313 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 318 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 334 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |