prodej domu 220 m² s pozemkem 912 m²
Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 6+1 220m² s s pozemkem 912m², Krnov Pod Cvilínem Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru, soukromí, praktické zázemí a zároveň příjemné místo v krásné krajině pro rodinný život? V klidné části Krnova – Pod Cvilínem nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům o dispozici 6+1, který potěší promyšleným uspořádáním, velkou zahradou a díky fotovoltaice také nízkými provozními náklady. Dům stojí na pozemku o výměře 912 m² a nabízí přibližně 220 m² podlahové plochy. Je průběžně rekonstruován, udržován s péčí a připraven pro pohodlné bydlení i větší rodiny. Dispozice je řešena tak, aby každý člen domácnosti měl svůj prostor, ale zároveň dům přirozeně podporoval společné rodinné fungování. Velkou výhodou je koupelna a WC v obou patrech, což výrazně zvyšuje komfort každodenního provozu. Lokalita Pod Cvilínem spojuje klidnější bydlení s dobrou dostupností města i okolní přírody. Velmi důležitým faktem je, že dům není v záplavové zóně. Krnov je známý svým vrchem Cvilín, poutním kostelem a rozhlednou, odkud se otevírají krásné výhledy na město, okolní krajinu i Jeseníky. Bydlení zde tak ocení každý, kdo chce mít po ruce město, ale zároveň rád vyrazí na procházku, výlet nebo si jednoduše rád užívá klidnější rytmus života. Orientační vzdálenosti: centrum Krnova cca 4 km, centrum Bruntálu cca 22 km, Velkým bonusem nemovitosti je zahrada, která díky své rozloze nabízí dostatek místa pro odpočinek, dětské hry, pěstování i rodinné posezení. Příjemnou atmosféru jí dodává krásný vzrostlý ořešák, který v horkých dnech poskytuje přirozený stín, zatímco zbytek zahrady zůstává otevřený slunci. Každý si zde tak najde své místo – ať už pro klidnou relaxaci, práci na zahradě, nebo společné chvíle s rodinou a přáteli. Součástí je také velký zahradní domek, vhodný nejen pro uložení nářadí a zahradní techniky, ale i například pro motocykl. Dům dále disponuje garáží, krytou terasou, technickými místnostmi, sklepem a dalšími praktickými prostory, které ocení každý, kdo nechce dělat kompromisy v úložném a provozním zázemí. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné a funkční bydlení s atmosférou skutečného domova. Nabízí dostatek místa, soukromí, nízké náklady a lokalitu, která má svůj charakter. Přijďte se přesvědčit osobně – takové domy se nekupují jen podle parametrů, ale hlavně podle pocitu, který ve vás zanechají.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (37273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 912 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 05.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 717 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 195 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12549
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
37 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
5.73 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.32 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 275 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 12 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Krnov, Guntramovice, točna)
- Nádraží
- 2604 m (Krnov)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |