Prodej chaty 84 m², pozemek 1962 m²
Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost je v tuto chvíli v REZERVACI.
Prodej chaty, Nové Strašecí 268 – velký pozemek 1 962 m², výborná dostupnost do Prahy.
Nabízíme k prodeji chatu o obytné ploše 84 m² v atraktivní lokalitě Nové Strašecí, jen několik minut od dálnice a s rychlou dostupností do Prahy. Nemovitost je umístěna na prostorném a rovinatém pozemku o výměře 1 962 m², který poskytuje dostatek soukromí i možností dalšího využití.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Výměra pozemku 1 962 m²
Obytná plocha domu 84 m²
Cena: 6 490 000 Kč
Dům je napojen na elektřinu a vodu
Na pozemku se nachází menší zahradní domek a kůlna
Výborné spojení do Prahy – skvělá volba pro denní dojíždění
Vlakové nádraží v blízkosti
Klidná oblast na okraji města
Příjezdová cesta je aktuálně polní, nicméně její zpevnění a renovace je již v jednání
Popis nemovitosti
Chata je vhodná jak k okamžitému užívání, tak k případné rekonstrukci dle vlastních představ. Velký pozemek nabízí ideální prostor pro rozšíření domu, výstavbu garáže, pergoly, bazénu nebo dalšího zahradního zázemí. Součástí pozemku jsou také doplňkové stavby – zahradní domek a kůlna, které rozšiřují možnosti využití.
Lokalita
Nové Strašecí je vyhledávané město díky své snadné dostupnosti Prahy, kompletní občanské vybavenosti a krásné přírodě v okolí Křivoklátských lesů. Vlakové spojení a blízký nájezd na dálnici D6 zajišťují pohodlné cestování.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (77262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 1962 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- bary-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
73 m
školka
301 m
lékař
26 m
pošta
94 m
restaurace
38 m
škola
60 m
vlak
1325 m
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.36 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.79 mil. · váha 15 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 129 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 2.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1062 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Nové Strašecí, Palackého)
- Nádraží
- 1328 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |