prodej chaty/chalupy 84 m² s pozemkem 1 962 m²
Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Nové Strašecí 268 Nemovitost je v tuto chvíli v REZERVACI. Prodej chaty, Nové Strašecí 268 – velký pozemek 1 962 m², výborná dostupnost do Prahy. Nabízíme k prodeji chatu o obytné ploše 84 m² v atraktivní lokalitě Nové Strašecí, jen několik minut od dálnice a s rychlou dostupností do Prahy. Nemovitost je umístěna na prostorném a rovinatém pozemku o výměře 1 962 m², který poskytuje dostatek soukromí i možností dalšího využití. Hlavní přednosti nemovitosti: Výměra pozemku 1 962 m² Obytná plocha domu 84 m² Cena: 6 490 000 Kč Dům je napojen na elektřinu a vodu Na pozemku se nachází menší zahradní domek a kůlna Výborné spojení do Prahy – skvělá volba pro denní dojíždění Vlakové nádraží v blízkosti Klidná oblast na okraji města Příjezdová cesta je aktuálně polní, nicméně její zpevnění a renovace je již v jednání Popis nemovitosti Chata je vhodná jak k okamžitému užívání, tak k případné rekonstrukci dle vlastních představ. Velký pozemek nabízí ideální prostor pro rozšíření domu, výstavbu garáže, pergoly, bazénu nebo dalšího zahradního zázemí. Součástí pozemku jsou také doplňkové stavby – zahradní domek a kůlna, které rozšiřují možnosti využití. Lokalita Nové Strašecí je vyhledávané město díky své snadné dostupnosti Prahy, kompletní občanské vybavenosti a krásné přírodě v okolí Křivoklátských lesů. Vlakové spojení a blízký nájezd na dálnici D6 zajišťují pohodlné cestování.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (77262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 1962 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bary Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 59 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0022
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 6.32 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.53 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 027 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 1062 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7053 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Nové Strašecí, Palackého)
- Nádraží
- 1328 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |