Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 399 m²

Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD 5+1 s garáží na pozemku 399 m2 v klidné lokalitě Rakovníka.

Dům je v původním zachovalém stavu, vše plně funkční, ale z hlediska dnešních standartů určeno k vnitřní rekonstrukci. Může sloužit i jako dvougenerační, v podkroví je hotová příprava na kuchyňskou linku a vlastní sociální zařízení. Možnost adaptace prostoru ve špičce pod střechou. Ta prošla před 20 lety revizí a výměnou střešní krytiny za dnešní Bramac. Na výměnu budou určitě okna a rozvody energií, otázkou je změna dispozice.

Okolí domu je udržované s okrasnými dřevinami a květenou. K dispozici je garáž s montážní jámou, na nájezdu zaparkuje několik aut za sebou. Klidná lokalita mimo hlavní trasy, centrum města 10 minut pěšky.

Vybavenost okresního města, spojení se světem zajišťuje vlak i bus. PID, na Zličíně jste rychlíkem za 45 minut. Nájezd na D6 cca 10 km, okraj Prahy 55 km.

Volné ihned, prohlídky po dohodě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 399 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 150 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 119 m školka 439 m lékař 562 m pošta 686 m restaurace 450 m škola 477 m obchod 664 m vlak 646 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	6.50 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

52 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

4.60 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.55 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.91 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 440 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.05 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Rakovník, garáže Transdev Střední Čechy)
Nádraží: 645 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.50 mil.
10.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno