prodej domu 125 m² s pozemkem 399 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 5+1- Rakovník, Krinitova Nabízíme k prodeji RD 5+1 s garáží na pozemku 399 m² v klidné lokalitě Rakovníka. VIDEO: https://youtu.be/xpi7rX_cqw8 Dům je v původním zachovalém stavu, vše plně funkční, ale z hlediska dnešních standartů určeno k vnitřní rekonstrukci. Může sloužit i jako dvougenerační, v podkroví je hotová příprava na kuchyňskou linku a vlastní sociální zařízení. Možnost adaptace prostoru ve špičce pod střechou. Ta prošla před 20 lety revizí a výměnou střešní krytiny za dnešní Bramac. Na výměnu budou určitě okna a rozvody energií, otázkou je změna dispozice. Okolí domu je udržované s okrasnými dřevinami a květenou. K dispozici je garáž s montážní jámou, na nájezdu zaparkuje několik aut za sebou. Klidná lokalita mimo hlavní trasy, centrum města 10 minut pěšky. Vybavenost okresního města, spojení se světem zajišťuje vlak i bus. PID, na Zličíně jste rychlíkem za 45 minut. Nájezd na D6 cca 10 km, okraj Prahy 55 km. Volné ihned, prohlídky po dohodě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (52000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 399 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.09.2026 (23 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 150 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 78 m 2 Číslo zakázky: IDNES-023-NP08985

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	6.50 mil. Kč	-5.8 %
10.09.2026	6.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

52 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

5.33 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.90 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 200 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51239 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Rakovník, garáže Transdev Střední Čechy)
Nádraží: 645 m (Rakovník)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.50 mil.
16.09.2026	staženo
10.09.2026	přidáno