Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 1485 m²
Kněževes, Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
[Pravomocné stavební povolení + projekt]
Dobrý den, v klidné části Kněževsi u Rakovníka nabízíme na prodej převážně rovinatý stavební pozemek o výměře 1485 m². Díky své velikosti poskytuje dostatek místa pro rodinný dům, prostornou zahradu i další zázemí. Vzrostlá zeleň po obvodu zároveň vytváří příjemné soukromí.
Součástí nabídky je kompletní projekt moderního přízemního rodinného domu 4+kk se zastavěnou plochou přibližně 181 m², valbovou střechou a krytou terasou. Dispozice je navržena pro komfortní rodinné bydlení a zahrnuje prostornou obytnou část, tři samostatné pokoje, koupelnu, technickou místnost i praktické úložné prostory. Projekt počítá také s příjezdem a parkováním přímo na pozemku.
Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku. Schválený projekt počítá s napojením domu na obecní vodovod, splaškovou kanalizaci a elektrickou síť. Dešťová voda má být zachycována v akumulační nádrži s přepadem do vsaku a vytápění je navrženo pomocí tepelného čerpadla země–voda.
Projektová dokumentace je úředně ověřená a stavební povolení nabylo právní moci dne 13. 5. 2026. Nový majitel tak získá pozemek s připraveným a povoleným záměrem a může bez zdlouhavého povolovacího procesu přejít k přípravě realizace stavby. Pozemek je dle územního plánu určen k obytné výstavbě. V případě zájmu o realizaci jiného domu než schváleného projektu je nutné nový návrh posoudit podle platných regulativů a projednat se stavebním úřadem.
V případě dotazů či zájmu o osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
…
Součástí prezentace jsou AI statické i video-vizualizace možného budoucího stavu.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (17624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 1485 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7548 m
MHD
391 m
školka
729 m
lékař
374 m
pošta
416 m
restaurace
2719 m
škola
420 m
obchod
8316 m
vlak
2242 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
17 624 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.25 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.39 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 761 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 585 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24
Stavební pozemek o velikosti 1485 m² v Kněževsi u Rakovníka s vydaným a pravomocným stavebním povolením na rodinný dům 4+kk. Součástí projektu je moderní tepelné čerpadlo a napojení na sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- splašková kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo země–voda
- prislusenstvi
- krytá terasa, akumulační nádrž
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Kněževes, ObÚ)
- Nádraží
- 902 m (Kněževes)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |