prodej domu 181 m² s pozemkem 1 485 m²
Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 181 m² s pozemkem 1 485 m² + terasa [Pravomocné stavební povolení + projekt] Dobrý den, v klidné části Kněževsi u Rakovníka nabízíme na prodej převážně rovinatý stavební pozemek o výměře 1485 m². Díky své velikosti poskytuje dostatek místa pro rodinný dům, prostornou zahradu i další zázemí. Vzrostlá zeleň po obvodu zároveň vytváří příjemné soukromí. Součástí nabídky je kompletní projekt moderního přízemního rodinného domu 4+kk se zastavěnou plochou přibližně 181 m², valbovou střechou a krytou terasou. Dispozice je navržena pro komfortní rodinné bydlení a zahrnuje prostornou obytnou část, tři samostatné pokoje, koupelnu, technickou místnost i praktické úložné prostory. Projekt počítá také s příjezdem a parkováním přímo na pozemku. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku. Schválený projekt počítá s napojením domu na obecní vodovod, splaškovou kanalizaci a elektrickou síť. Dešťová voda má být zachycována v akumulační nádrži s přepadem do vsaku a vytápění je navrženo pomocí tepelného čerpadla země–voda. Projektová dokumentace je úředně ověřená a stavební povolení nabylo právní moci dne 13. 5. 2026. Nový majitel tak získá pozemek s připraveným a povoleným záměrem a může bez zdlouhavého povolovacího procesu přejít k přípravě realizace stavby. Pozemek je dle územního plánu určen k obytné výstavbě. V případě zájmu o realizaci jiného domu než schváleného projektu je nutné nový návrh posoudit podle platných regulativů a projednat se stavebním úřadem. V případě dotazů či zájmu o osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. … Součástí prezentace jsou AI statické i video-vizualizace možného budoucího stavu. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (17624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 1485 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Provize: nájemce neplatí provizi
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-30233-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
17 624 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
4.60 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 967 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 585 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24
Jedná se o stavební pozemek v Kněževsi s již vydaným a pravomocným stavebním povolením na moderní rodinný dům 4+kk. Kupující tak může rovnou zahájit stavební práce bez čekání na úřady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod (v dosahu)
- odpady
- splašková kanalizace (v dosahu)
- topeni
- tepelné čerpadlo země-voda (navrženo v projektu)
- prislusenstvi
- terasa, akumulační nádrž na dešťovou vodu
- nutne investice
- výstavba domu podle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Kněževes, ObÚ)
- Nádraží
- 859 m (Kněževes)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | přidáno |