Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 789 m²
Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v ulici Bezděkov v Rakovníku, situovaný na pozemku o celkové výměře 789 m2. Nemovitost z roku 1970 nabízí přibližně 181 m2 užitné plochy rozložené do tří podlaží a další přibližně 12 m2 balkonů. Díky své poloze na vyvýšeném místě poskytuje krásné výhledy na město a okolní krajinu, které patří mezi její největší přednosti.
Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost úprav dle individuálních potřeb nového majitele. Kromě hlavních obytných místností se v suterénu nachází praktické zázemí s variabilním využitím, které může sloužit jako dílna, sklad, hobby prostor nebo zázemí pro podnikání.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit moderní bydlení podle vlastních představ. Zachovalá konstrukce, velkorysá dispozice i dostatek okolního prostoru poskytují výborný základ pro rozsáhlou rekonstrukci i dlouhodobou investici.
Součástí pozemku je pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými okrasnými i ovocnými stromy, pergola, skleník, kolna i sklep. Parkování zajišťují dvě garáže - jedna je součástí domu, druhá se nachází samostatně na pozemku.
Rakovník nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických služeb i sportovního vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje dálnice D6, díky které je okraj Prahy dostupný přibližně za 40 minut. V bezprostředním okolí se nachází také Křivoklátsko, řeka Berounka, lesy, cyklostezky i řada přírodních lokalit pro aktivní odpočinek.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům na atraktivním místě s krásnými výhledy a chtějí si nové bydlení vytvořit přesně podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (48066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 789 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 672
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
431 m
MHD
232 m
školka
200 m
lékař
661 m
pošta
798 m
restaurace
135 m
škola
353 m
obchod
690 m
vlak
665 m
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 7.55 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 376 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.64 mil. Pozemek 789 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Rakovník, Autostop)
- Nádraží
- 645 m (Rakovník zastávka)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |