prodej domu 181 m² s pozemkem 789 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
Zjištěná rizika:
- exekuce — Inzerát uvádí status „REZERVOVÁNO
- neobyvatelne — Text jasně uvádí: „Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci
- cena za m2 — Cena 48 066 Kč/m² je vzhledem k stavu nemovitosti vysoká; v Rakovníku se jedná o cenový extrém.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s výjimečným výhledem a pozemkem 789 m², Rakovník REZERVOVÁNO Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v ulici Bezděkov v Rakovníku, situovaný na pozemku o celkové výměře 789 m². Nemovitost z roku 1970 nabízí přibližně 181 m² užitné plochy rozložené do tří podlaží a další přibližně 12 m² balkonů. Díky své poloze na vyvýšeném místě poskytuje krásné výhledy na město a okolní krajinu, které patří mezi její největší přednosti. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost úprav dle individuálních potřeb nového majitele. Kromě hlavních obytných místností se v suterénu nachází praktické zázemí s variabilním využitím, které může sloužit jako dílna, sklad, hobby prostor nebo zázemí pro podnikání. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit moderní bydlení podle vlastních představ. Zachovalá konstrukce, velkorysá dispozice i dostatek okolního prostoru poskytují výborný základ pro rozsáhlou rekonstrukci i dlouhodobou investici. Součástí pozemku je pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými okrasnými i ovocnými stromy, pergola, skleník, kolna i sklep. Parkování zajišťují dvě garáže - jedna je součástí domu, druhá se nachází samostatně na pozemku. Rakovník nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických služeb i sportovního vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje dálnice D6, díky které je okraj Prahy dostupný přibližně za 40 minut. V bezprostředním okolí se nachází také Křivoklátsko, řeka Berounka, lesy, cyklostezky i řada přírodních lokalit pro aktivní odpočinek. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům na atraktivním místě s krásnými výhledy a chtějí si nové bydlení vytvořit přesně podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (48066 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 789 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 672 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-676
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
48 066 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.21 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
8.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 029 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 393 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47406 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, neobyvatelne, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:57
Rodinný dům z roku 1970 v Rakovníku na velkém pozemku se vyvýšeným výhledem, určený k úplné rekonstrukci. Cena je velmi vysoká vzhledem k nutnosti kompletní rekonstrukce; nemovitost je již rezervována a není připravena k okamžitému bydlení.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- Pozemek 789 m², zahrada s okrasnými a ovocnými stromy, pergola, skleník, kolna, sklep, 2 garáže
- podil velikost
- 3 podlaží, 181 m² + 12 m² balkonů, 789 m² pozemk
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Rakovník, Autostop)
- Nádraží
- 645 m (Rakovník zastávka)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |