Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 923 m²

Račice, Račice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou domy, které vznikly proto, aby se rychle postavily. A pak jsou domy, které vznikaly s představou, že v nich někdo bude opravdu žít. Právě takový stojí v Račicích nad Berounkou, jen přibližně 35 minut od Prahy a necelou půlhodinu od Berouna. Na svahu nad řekou, na konci zástavby, kde za zahradou začínají už jen louky, ovocný sad a lesy Křivoklátska.

Tahle nemovitost není o efektních vizualizacích ani o současném trendu stavět co nejrychleji. Je o poctivých materiálech, řemeslné práci a prostoru, který má charakter. Kompletní rekonstrukce dokončená na podzim roku 2024 citlivě spojila původní venkovskou architekturu s moderním minimalismem. Dubové a smrkové dřevo, přírodní kámen, nábytek vyrobený na míru i velké prosklené plochy vytvářejí interiér, který působí klidně, nadčasově a především autenticky.

Dispozice 4+kk nabízí více než 180 m² plochy. Otevřený obytný prostor plynule navazuje na hlavní terasu s výhledem do údolí Berounky, zatímco druhá zastřešená terasa s venkovní sprchou přirozeně rozšiřuje dům do zahrady. V podkroví vás zaujme velké štítové okno rámující okolní krajinu a dřevěná lávka, která vede přímo do ovocného sadu. Právě podobné detaily dávají tomuto domu výjimečný charakter.

Stejnou péči dostala i technická stránka domu. Nové rozvody, izolace, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, litinová kamna Jøtul, střecha PREFA i kvalitní dřevěná eurookna jsou zárukou komfortního bydlení na mnoho let. Součástí domu je navíc podsklepení s vinným sklepem a stodola o velikosti přibližně 75 m², která nabízí prostor pro dílnu, ateliér, garáž nebo samostatné ubytování.

To nejcennější ale začíná za hranicí pozemku. Berounka je doslova na dosah, okolní lesy zvou na procházky, cyklistiku i vodácké výlety a každé roční období tady má svou vlastní atmosféru. Přesto zůstává Praha vzdálená jen přibližně 35 minut jízdy autem. Můžete tak žít uprostřed přírody, aniž byste se museli vzdát města.
Pokud hledáte dům, který se odlišuje nejen vzhledem, ale především způsobem, jakým je postavený a jaký pocit nabízí, pak jste možná právě našli místo, kam se nebudete vracet jen po práci. Budete se sem vracet domů.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 17.99 mil. Kč (99944 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 923 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2024
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: keller-williams-metropolitan

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 85.0 kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 33 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 1790 m školka 3461 m lékař 3251 m pošta 2319 m restaurace 364 m škola 2478 m vlak 639 m

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

rozpětí 6.53 mil. – 11.36 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 110 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 10.01 mil. · váha 10 %

Model z dat 11.24 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.70 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 9.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 625 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.24 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 23 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1806 m (Zbečno, železniční stanice)
Nádraží: 639 m (Račice nad Berounkou)
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno