Prodej vily 180 m², pozemek 923 m²
Račice, Račice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou vily, které vznikly proto, aby se rychle postavily. A pak jsou vily, které vznikaly s představou, že v nich někdo bude opravdu žít. Právě taková stojí v Račicích nad Berounkou, jen přibližně 35 minut od Prahy a necelou půlhodinu od Berouna. Na svahu nad řekou, na konci zástavby, kde za zahradou začínají už jen louky, ovocný sad a lesy Křivoklátska.
Tahle nemovitost není o efektních vizualizacích ani o současném trendu stavět co nejrychleji. Je o poctivých materiálech, řemeslné práci a prostoru, který má charakter. Kompletní rekonstrukce dokončená na podzim roku 2024 citlivě spojila původní venkovskou architekturu s moderním minimalismem. Dubové a smrkové dřevo, přírodní kámen, nábytek vyrobený na míru i velké prosklené plochy vytvářejí interiér, který působí klidně, nadčasově a především autenticky.
Dispozice 4+kk nabízí více než 180 m² plochy. Otevřený obytný prostor plynule navazuje na hlavní terasu s výhledem do údolí Berounky, zatímco druhá zastřešená terasa s venkovní sprchou přirozeně rozšiřuje vilu do zahrady. V podkroví vás zaujme velké štítové okno rámující okolní krajinu a dřevěná lávka, která vede přímo do ovocného sadu. Právě podobné detaily dávají tomuto domu výjimečný charakter.
Stejnou péči dostala i technická stránka domu. Nové rozvody, izolace, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, litinová kamna Jøtul, střecha PREFA i kvalitní dřevěná eurookna jsou zárukou komfortního bydlení na mnoho let. Roční spotřeba energie byla po konzultaci s elektrikářem vyčíslena přibližně na 11 000 kWh, což při přepočtu odpovídá nákladům zhruba 27 500 Kč ročně. Součástí domu je navíc podsklepení s vinným sklepem a stodola o velikosti přibližně 75 m², která nabízí prostor pro dílnu, ateliér, garáž nebo samostatné ubytování.
To nejcennější ale začíná za hranicí pozemku. Berounka je doslova na dosah, okolní lesy zvou na procházky, cyklistiku i vodácké výlety a každé roční období tady má svou vlastní atmosféru. Přesto zůstává Praha vzdálená jen přibližně 35 minut jízdy autem. Můžete tak žít uprostřed přírody, aniž byste se museli vzdát města.
Pokud hledáte vilu, která se odlišuje nejen vzhledem, ale především způsobem, jakým je postavený a jaký pocit nabízí, pak jste možná právě našli místo, kam se nebudete vracet jen po práci. Budete se sem vracet domů.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (99944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 923 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 85.0
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 33
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
1790 m
školka
3461 m
lékař
3251 m
pošta
2319 m
restaurace
364 m
škola
2478 m
vlak
639 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 17.99 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.99 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.99 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.99 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.99 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.99 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
99 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
6.30 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -51 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.08 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 902 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 23 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1806 m (Zbečno, železniční stanice)
- Nádraží
- 639 m (Račice nad Berounkou)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |