Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 327 m²
Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
EV Reality, Vám zprostředkují prodej rodinného domu ve velmi žádané lokalitě města Nové Strašecí. Dům o zastavěné ploše 104 m2, podlahové ploše cca 163 m2 s pozemkem 327 m2. Dům se skládá ze dvou nadzemních podlaží, částečně podsklepený, s půdním prostorem. První nadzemní podlaží : průjezd který propojuje hlavní ulici se zahradou, obývací pokoj s krbem, neprůchozí ložnice s šatnou, samostatné wc, špajz, kuchyně a sprchový kout. Druhé nadzemní podlaží: samostatný pokoj, kuchyně, obývací pokoj, ložnice s šatnou, koupelna s vanou, samostatné wc.
Na zahradě se nachází další stavba ( stodola s dílnou ).
Dům napojen na elektřinu, městský vodovod, kanalizaci, plyn. Vytápění plynovým kotlem.
Rekonstrukce: v roce 2001 nová střecha SATJAM, v roce 2004 kompletně nová elektřina v celém domě, v roce 2007 nová plastová okna, v roce 2015 fasáda, v roce 2025 nový plynový kotel a elektrický bojler.
Dům skýtá několik možností například rodinné bydlení, dvougenerační bydlení, ale i zajímavý investiční záměr.
Ve městě Nové Strašecí najdete veškerou občanskou vybavenost, mateřské školky, základní škola, SOU, gymnázium, pošta, lékaři, síť obchodu, Billa, Lidl, Penny, dětská hřiště, sportoviště, fotbalové hřiště, vhodné na pěší a cykloturistiku. Dobré autobusové spojení Praha, Kladno, Rakovník. Nájezd na dálnici směr Praha 3 minuty od domu, Praha v dojezdu 20 minut.
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.93 mil. Kč (48650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ev-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
230 m
školka
225 m
lékař
210 m
pošta
335 m
restaurace
150 m
škola
307 m
vlak
1367 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 7.93 mil. Kč | -4.5 % |
| 25.08.2026 | 8.30 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.93 mil. Kč
48 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
5.86 mil. – 10.23 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.26 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 936 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.22 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 54405 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.93 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Nové Strašecí, poliklinika)
- Nádraží
- 1369 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | zlevněno 8.30 mil. → 7.93 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |