Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 327 m²
Nové Strašecí, Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
EV Reality, Vám zprostředkují prodej rodinného domu ve velmi žádané lokalitě města Nové Strašecí. Dům o zastavěné ploše 104 m2, podlahové ploše cca 163 m2 s pozemkem 327 m2. Dům se skládá ze dvou nadzemních podlaží, částečně podsklepený, s půdním prostorem. První nadzemní podlaží : průjezd který propojuje hlavní ulici se zahradou, obývací pokoj s krbem, neprůchozí ložnice s šatnou, samostatné wc, špajz, kuchyně a sprchový kout. Druhé nadzemní podlaží: samostatný pokoj, kuchyně, obývací pokoj, ložnice s šatnou, koupelna s vanou, samostatné wc.
Na zahradě se nachází další stavba ( stodola s dílnou ).
Dům napojen na elektřinu, městský vodovod, kanalizaci, plyn. Vytápění plynovým kotlem.
Rekonstrukce: v roce 2001 nová střecha SATJAM, v roce 2004 kompletně nová elektřina v celém domě, v roce 2007 nová plastová okna, v roce 2015 fasáda, v roce 2025 nový plynový kotel a elektrický bojler.
Dům skýtá několik možností například rodinné bydlení, dvougenerační bydlení, ale i zajímavý investiční záměr.
Ve městě Nové Strašecí najdete veškerou občanskou vybavenost, mateřské školky, základní škola, SOU, gymnázium, pošta, lékaři, síť obchodu, Billa, Lidl, Penny, dětská hřiště, sportoviště, fotbalové hřiště, vhodné na pěší a cykloturistiku. Dobré autobusové spojení Praha, Kladno, Rakovník. Nájezd na dálnici směr Praha 3 minuty od domu, Praha v dojezdu 20 minut.
Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.93 mil. Kč (48650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ev-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
230 m
školka
225 m
lékař
210 m
pošta
335 m
restaurace
150 m
škola
307 m
vlak
1367 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 7.93 mil. Kč | -4.5 % |
| 25.08.2026 | 8.30 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 880 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.22 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.93 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Nové Strašecí, poliklinika)
- Nádraží
- 1369 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 8.30 mil. → 7.93 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |