prodej domu 163 m² s pozemkem 327 m²
Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 163 m², s pozemkem 327 m² - Nové Strašecí EV Reality, Vám zprostředkují prodej rodinného domu ve velmi žádané lokalitě města Nové Strašecí. Dům o zastavěné ploše 104 m², podlahové ploše cca 163 m² s pozemkem 327 m². Dům se skládá ze dvou nadzemních podlaží, částečně podsklepený, s půdním prostorem. První nadzemní podlaží : průjezd který propojuje hlavní ulici se zahradou, obývací pokoj s krbem, neprůchozí ložnice s šatnou, samostatné wc, špajz, kuchyně a sprchový kout. Druhé nadzemní podlaží: samostatný pokoj, kuchyně, obývací pokoj, ložnice s šatnou, koupelna s vanou, samostatné wc. Na zahradě se nachází další stavba ( stodola s dílnou ). Dům napojen na elektřinu, městský vodovod, kanalizaci, plyn. Vytápění plynovým kotlem. Rekonstrukce: v roce 2001 nová střecha SATJAM, v roce 2004 kompletně nová elektřina v celém domě, v roce 2007 nová plastová okna, v roce 2015 fasáda, v roce 2025 nový plynový kotel a elektrický bojler. Dům skýtá několik možností například rodinné bydlení, dvougenerační bydlení, ale i zajímavý investiční záměr. Ve městě Nové Strašecí najdete veškerou občanskou vybavenost, mateřské školky, základní škola, SOU, gymnázium, pošta, lékaři, síť obchodu, Billa, Lidl, Penny, dětská hřiště, sportoviště, fotbalové hřiště, vhodné na pěší a cykloturistiku. Dobré autobusové spojení Praha, Kladno, Rakovník. Nájezd na dálnici směr Praha 3 minuty od domu, Praha v dojezdu 20 minut. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (50920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Eva Vondrová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.30 mil. Kč | -2.4 % |
| 23.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 7.78 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 533 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Nové Strašecí, poliklinika)
- Nádraží
- 1369 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |