Prodej chaty 50 m², pozemek 745 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které si můžete dokončit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rozestavěnou stavbu určené k rekreaci o užitné ploše cca 50 m² se zastavěnou plochou cca 63 m², situovanou na prostorném pozemku o celkové výměře cca 745 m² v klidné části Rakovníka, v ulici Zahradní.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití. Stavba na pozemku může sloužit v budoucnu k celoročnímu rekreačnímu využití stejně tak jako rekreační chata či víkendové útočiště z ruchu velkoměsta. Dokončení stavby bude již plně v režii nového majitele, který si může interiér i technické řešení přizpůsobit vlastním představám a potřebám.
Stavba je zděná, osazena plastovými okny a zastřešena taškovou krytinou. Objekt je ve fázi hrubé stavby, bez dokončených vnitřních rozvodů a vybavení. Elektřina je přivedena k domu. Stavba dosud nebyla zkolaudována. Napojení na vodu, kanalizaci ani plyn nejsou vybudovány.
Pozemek je oplocený a přístup k němu vede po zpevněné komunikaci. Klidné okolí nabízí dostatek soukromí i příjemné prostředí pro celoroční užívání rekreace nebo jen k rekreaci. V blízkosti se nachází obchody, lékárna, restaurace a další občanská vybavenost.
Pokud hledáte nemovitost, kterou si dokončíte podle vlastních představ, ať už pro rekreační celoroční bydlení nebo jen rekreaci, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku. V případě financování nemovitosti hypotékou vám rádi pomůžeme prostřednictvím hypotečního specialisty.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.56 mil. Kč (71100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 745 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-monarcha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
142 m
školka
62 m
lékař
144 m
pošta
266 m
restaurace
104 m
škola
67 m
obchod
745 m
vlak
549 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3.56 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.56 mil. Kč
71 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.06 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.85 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 973 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Rakovník, Tesco)
- Nádraží
- 1398 m (Rakovník zastávka)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.56 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |