prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 745 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozestavěná stavba s pozemkem 745 m² v klidné části Rakovníka Hledáte místo, které si můžete dokončit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rozestavěnou stavbu určené k rekreaci o užitné ploše cca 50 m² se zastavěnou plochou cca 63 m², situovanou na prostorném pozemku o celkové výměře cca 745 m² v klidné části Rakovníka, v ulici Zahradní. Nemovitost nabízí široké možnosti využití. Stavba na pozemku může sloužit v budoucnu k celoročnímu rekreačnímu využití stejně tak jako rekreační chata či víkendové útočiště z ruchu velkoměsta. Dokončení stavby bude již plně v režii nového majitele, který si může interiér i technické řešení přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Stavba je zděná, osazena plastovými okny a zastřešena taškovou krytinou. Objekt je ve fázi hrubé stavby, bez dokončených vnitřních rozvodů a vybavení. Elektřina je přivedena k domu. Stavba dosud nebyla zkolaudována. Napojení na vodu, kanalizaci ani plyn nejsou vybudovány. Pozemek je oplocený a přístup k němu vede po zpevněné komunikaci. Klidné okolí nabízí dostatek soukromí i příjemné prostředí pro celoroční užívání rekreace nebo jen k rekreaci. V blízkosti se nachází obchody, lékárna, restaurace a další občanská vybavenost. Pokud hledáte nemovitost, kterou si dokončíte podle vlastních představ, ať už pro rekreační celoroční bydlení nebo jen rekreaci, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku. V případě financování nemovitosti hypotékou vám rádi pomůžeme prostřednictvím hypotečního specialisty. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.56 mil. Kč (71100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 745 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 63 m 2
Číslo zakázky: IDNES-160-NP02939
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3.56 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.56 mil. Kč
71 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.13 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 971 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Rakovník, Tesco)
- Nádraží
- 1398 m (Rakovník zastávka)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.56 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |