Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 154 m²

Nečín, Nečín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům v příjemné obci nedaleko Dobříše s rychlou dostupností do Prahy? Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v Nečíně s praktickou dispozicí 4+1 a celkovou obytnou plochou cca 193 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně se vstupem na balkon, obývací pokoj a koupelna s WC. V patře jsou tři neprůchozí pokoje, jeden z nich s balkonem, a druhá koupelna s WC. V suterénu je kotelna s novým kotlem na tuhá paliva, uhelna a dva sklepy. Vzhledem ke stěhování nájemníka nebylo možné pořídit fotografie pokojů, budou dodány později.

Součástí je prostorná garáž, parkovací stání před domem a pozemek, který nabízí prostor pro zahradu, posezení i dětské vyžití. Dům má novou přípojku na obecní vodu i kanalizaci.

Velkou výhodou je občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti: mateřská i základní škola, potraviny, pošta, obecní knihovna, praktický lékař a dětské hřiště. Dobříš je přibližně 10 minut, Praha zhruba 40 minut.

Doporučujeme osobní prohlídku, při které Vám ukážu oba domy a je na Vás, která varianta Vám bude více vyhovovat.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (25389 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 154 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

MHD 21 m školka 4527 m lékař 189 m pošta 54 m restaurace 3172 m škola 123 m

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

rozpětí 4.00 mil. – 7.66 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 9.32 mil. · váha 18 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 9.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 268 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.51 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Nečín)
Nádraží: 9950 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno