prodej domu 127 m² s pozemkem 135 m²

Nečín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 4+1 s garáží, Nečín, okr. Příbram Hledáte rodinný dům v příjemné obci nedaleko Dobříše s rychlou dostupností do Prahy? Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v Nečíně s praktickou dispozicí 4+1 a celkovou obytnou plochou cca 127 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně se vstupem na balkon, obývací pokoj a koupelna s WC. V patře jsou tři neprůchozí pokoje, jeden z nich s balkonem, a druhá koupelna s WC. V suterénu je kotelna s novým kotlem na tuhá paliva, uhelna a dva sklepy. Součástí je prostorná garáž, parkovací stání před domem. Pozemek za domem, který nabízí prostor pro zahradu, posezení i dětské vyžití, je v současné době v majetku státu, lze však pokračovat v platné nájemní smlouvě nebo pozemek odkoupit. Dům má novou přípojku na obecní vodu i kanalizaci. Velkou výhodou je občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti: mateřská i základní škola, potraviny, pošta, obecní knihovna, praktický lékař a dětské hřiště. Dobříš je přibližně 10 minut, Praha zhruba 40 minut. Pro osobní prohlídku neváhejte kontaktovat realitního makléře. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (38583 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 135 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 14.09.2026 (34 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-44168

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

38 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

4.58 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 8.80 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 312 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 135 m² parcely po 2 407 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54714 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 05:31

Rodinný dům 4+1 v Nečíně s dobrou dostupností do Prahy a kompletní občanskou vybaveností. Pozemek za domem je v majetku státu a je nutné jej odkoupit nebo pokračovat v nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní voda
odpady: kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: balkon, garáž, sklepy, uhelna

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Nečín)
Nádraží: 9950 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	staženo
16.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
14.09.2026	přidáno