Prodej domu 97 m², Kozmice

Parametry

Cena

10.50 mil. Kč (108247 Kč/m²)

Užitná plocha

97 m²

Pozemek

1079 m²

Stav

novostavba

Na trhu od

23.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 973 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 179 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

628 m (Kozmice)

Nádraží

4414 m (Chocerady)

Praha hl. n.

106 min · 2 přestupy

České Budějovice

134 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

138 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

155 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

156 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

158 min · 2 přestupy

Liberec

195 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

203 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

208 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu