Prodej domu 97 m², Kozmice

Kozmice · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 26 fotek staženo

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (103082 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 1079 m²
Stav: novostavba
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V, 400 V Plocha parcely: 1 079 m² Poloha objektu: Rohový Počet parkovacích míst: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 97 m² Vybaveno: Ano Číslo zakázky: ID 205-NP12999

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	10.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

rozpětí 5.20 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.56 mil. · váha 44 %

Model z dat 7.60 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 973 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 179 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 628 m (Kozmice)
Nádraží: 4414 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno