Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1079 m²
Kozmice, Kozmice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVACE
Hledáte místo, kde budete mít soukromí, klid a přírodu doslova za okny, ale zároveň zůstanete v pohodlném dosahu Prahy?
V malebné obci Kozmice u Benešova nabízíme ke koupi kompletně zařízený bungalov o celkové užitné ploše přibližně 100 m² který je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Ideální nemovitost jak k trvalému bydlení tak i k rekreaci.
To, co tuto nemovitost odlišuje od běžné nabídky, je především jedinečné zasazení domu do zahrady a přírody okolo. Rohový pozemek navazuje na okolní les, díky čemuž se z každého okna a hlavně terasy otevírají příjemné výhledy do zeleně. Zahrada byla navržena architektonicky tak, aby poskytovala maximální soukromí a vytvářela harmonické propojení domu s nádhernou okolní přírodou.
Interiér je kompletně zařízený v moderním stylu s opravdovým citem pro detail.
TECHNICKÉ INFORMACE
přízemní nepodsklepený bungalov se sedlovou střechou - sklon 23°
užitná plocha cca 97 m²
zastavěná plocha 126,3 m² dvě parkovací stání
zastavitelnost pozemku je 30% (cca 296 m²)
dispozice 3KK + technická místnost
koupelna s WC a prostorným sprchovým koutem
energeticky úsporná dřevostavba s kvalitní tepelnou izolací - energetický štítek připravujeme
obvodové stěny: 200 mm minerální izolace + 100 mm EPS
vytápění elektrickým kotlem + jednotka Samsung umožňující vytápění i klimatizaci
hliníková bioklimatická pergola
velký bazén
LOKALITA
Kozmice představují ideální kombinaci venkovského klidu a výborné dostupnosti. Na okraj Prahy se dostanete přibližně za 20–25 minut po dálnici D1. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotní péče i sportovního vyžití je dostupná v Benešově, vzdáleném jen několik minut jízdy.
Kolaudace domu v roce 2023 od té doby je objekt využíván pouze rekreačně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (103082 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 1079 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 2001
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
411 m
školka
1307 m
lékař
2600 m
pošta
387 m
restaurace
406 m
škola
2738 m
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 7.84 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.03 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 515 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 179 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 629 m (Kozmice)
- Nádraží
- 4413 m (Chocerady)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |