Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 2893 m²
Rožmitál pod Třemšínem, Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům – bungalov o celkové užitné ploše 184 m².
Prostorný a světlý interiér 5+kk, poskytuje maximální komfort i pro početnější rodinu.
Dispoziční řešení:
Po vstupu do zádveří se nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou, šatna, dále z chodby technická místnost a vstup do srdce domu – prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem.
Dvoje francouzské dveře zajišťují dostatek denního světla a přímý vstup na terasu / zimní zahradu 10m2, čímž přirozeně propojují interiér s exteriérem.
Z chodby pokračuje vstup do čtyř pokojů a druhé prostorné koupelny s vanou, další sprchou a toaletou. Ložnice má vlastní šatnu a další francouzské dveře se vstupem na zahradu.
Topení domu řeší krbová kamna s teplovodním výměníkem napojená na rozvody podlahového vytápění, která zajišťují příjemné a rovnoměrné teplo v celém interiéru. Systém je doplněn elektrokotlem jako podpůrným zdrojem, což umožňuje pohodlný provoz po celý rok. Výsledkem jsou nízké náklady na vytápění.
Budova se pyšní štítkem energetické náročnosti – třída B.
Dům zůstane částečně vybaven, nachází se na rozlehlém pozemku o výměře 2 893 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i venkovní aktivity.
Součástí nabídky je také stavba o výměře 55 m², vhodná jako garáž nebo menší dílna.
Na pozemku se nachází nově vybudovaný skleník, rozvod užitkové vody po celé zahradě a zeleninová zahrada. Dále je zde vysazeno množství okrasných keřů, stromů a květin, které dotvářejí příjemný charakter zahrady.
Rožmitál pod Třemšínem je ideálním výchozím bodem pro turistiku a cykloturistiku do pohoří Brd, současně nabízí všechno potřebné pro každodenní život – školu, školku, lékaře, obchody i sportoviště.
Příbram je vzdálená 10km, Praha 75km - po D4 hodinu autem. Plzeň je vzdálená 47km.
V případě zájmu Vám zdarma zprostředkujeme sjednání hypotéky.
Parametry
- Cena
- 14.20 mil. Kč (77174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 2893 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avilas-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
841 m
MHD
423 m
školka
1075 m
lékař
1085 m
pošta
987 m
restaurace
857 m
škola
973 m
obchod
974 m
vlak
1439 m
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 7.38 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 156 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 131 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1993 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Rožmitál pod Třemšínem, u Hořejších)
- Nádraží
- 1438 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Praha hl. n.
- 135 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |