prodej domu 184 m² s pozemkem 2 893 m²
Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 191m² 5+kk Rožmitál pod Třemšínem Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům – bungalov o celkové užitné ploše 184 m². Prostorný a světlý interiér 5+kk, poskytuje maximální komfort i pro početnější rodinu. Dispoziční řešení: Po vstupu do zádveří se nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou, šatna, dále z chodby technická místnost a vstup do srdce domu – prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Dvoje francouzské dveře zajišťují dostatek denního světla a přímý vstup na terasu / zimní zahradu 10m², čímž přirozeně propojují interiér s exteriérem. Z chodby pokračuje vstup do čtyř pokojů a druhé prostorné koupelny s vanou, další sprchou a toaletou. Ložnice má vlastní šatnu a další francouzské dveře se vstupem na zahradu. Topení domu řeší krbová kamna s teplovodním výměníkem napojená na rozvody podlahového vytápění, která zajišťují příjemné a rovnoměrné teplo v celém interiéru. Systém je doplněn elektrokotlem jako podpůrným zdrojem, což umožňuje pohodlný provoz po celý rok. Výsledkem jsou nízké náklady na vytápění. Budova se pyšní štítkem energetické náročnosti – třída B. Dům zůstane částečně vybaven, nachází se na rozlehlém pozemku o výměře 2 893 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i venkovní aktivity. Součástí nabídky je také stavba o výměře 55 m², vhodná jako garáž nebo menší dílna. Na pozemku se nachází nově vybudovaný skleník, rozvod užitkové vody po celé zahradě a zeleninová zahrada. Dále je zde vysazeno množství okrasných keřů, stromů a květin, které dotvářejí příjemný charakter zahrady. Rožmitál pod Třemšínem je ideálním výchozím bodem pro turistiku a cykloturistiku do pohoří Brd, současně nabízí všechno potřebné pro každodenní život – školu, školku, lékaře, obchody i sportoviště. Příbram je vzdálená 10km, Praha 75km - po D4 hodinu autem. Plzeň je vzdálená 47km. V případě zájmu Vám zdarma zprostředkujeme sjednání hypotéky.
Parametry
- Cena
- 14.20 mil. Kč (77174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 2893 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- AVILAS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Výstavba: 2019
Zastavěná plocha: 191 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1438
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 8.88 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 103 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.19 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.30–12.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 1993 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32084 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.20 mil. je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Rožmitál pod Třemšínem, u Hořejších)
- Nádraží
- 1438 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |