Prodej chalupy 50 m², pozemek 277 m²

Vranovice, Vranovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej udržovanou chalupu v atraktivní lokalitě obce Vranovice pod Třemšínem v blízké vzdálenosti od města Rožmitál pod Třemšínem a cca 15 minut v dojezdové vzdálenosti od okresního města Příbrami. Chalupa byla dlouhodobě obývaná slušnými nájemníky, tudíž je udržovaná a suchá. Dispozice chalupy je 2+1 s možností rozšíření půdní vestavby. Voda je obecní, ale zároveň je nemovitost napojena na svoji vlastní studnu. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace a vytápění je v současné chvíli řešeno krbovými kamny. <br />
Velkou výhodou je spoustu prostoru, jako je stodola, dílna, prostorný sklep a půda. Zahrada je udržovaná, okrasná a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení a relaxaci. V  chalupě jsou nová plastová okna a z části plovoucí podlaha. Vranovice nabízí základní občanskou vybavenost, veškerá občanská vybavenost se nachází v   3 km vzdáleném Rožmitálu pod Třemšínem nebo Příbrami. <br />
Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.73 mil. Kč (54600 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 277 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 90 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3506 m MHD 239 m školka 298 m lékař 3183 m pošta 3633 m restaurace 3054 m škola 3120 m obchod 3254 m vlak 2881 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.73 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.73 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

rozpětí 1.76 mil. – 2.09 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.18 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.32 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 571 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek 277 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Vranovice)
Nádraží: 2883 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno