Prodej chalupy 50 m², pozemek 277 m²

Vranovice, Vranovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej udržovanou chalupu v atraktivní lokalitě obce Vranovice pod Třemšínem v blízké vzdálenosti od města Rožmitál pod Třemšínem a cca 15 minut v dojezdové vzdálenosti od okresního města Příbrami. Chalupa byla dlouhodobě obývaná slušnými nájemníky, tudíž je udržovaná a suchá. Dispozice chalupy je 2+1 s možností rozšíření půdní vestavby. Voda je obecní, ale zároveň je nemovitost napojena na svoji vlastní studnu. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace a vytápění je v současné chvíli řešeno krbovými kamny. <br />
Velkou výhodou je spoustu prostoru, jako je stodola, dílna, prostorný sklep a půda. Zahrada je udržovaná, okrasná a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení a relaxaci. V  chalupě jsou nová plastová okna a z části plovoucí podlaha. Vranovice nabízí základní občanskou vybavenost, veškerá občanská vybavenost se nachází v   3 km vzdáleném Rožmitálu pod Třemšínem nebo Příbrami. <br />
Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.73 mil. Kč (54600 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 277 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 90 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3506 m MHD 239 m školka 298 m lékař 3183 m pošta 3633 m restaurace 3054 m škola 3120 m obchod 3254 m vlak 7371 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.73 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.73 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.73 mil. Kč

54 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.61 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.29 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 885 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.73 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.73 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Vranovice)
Nádraží: 2883 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Plzeň hl. n.: 117 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Liberec: 228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno