Prodej domu 333 m², pozemek 533 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního rodinného domu se třemi bytovými jednotkami, 533 m² pozemek
Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům, který je vhodný pro vícegenerační bydlení nebo jako investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých bytových jednotek. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 533 m², užitná plocha domu činí 290 m² + 43 m² balkonů a terasa.
Dispozice domu
Přízemí (80 m²): sklepní a technické zázemí – prádelna, WC, kotelna, sklad na tuhá paliva a prostorná garáž pro 2 vozy. Vytápění je řešeno ústředním topením, k dispozici je kotel na tuhá paliva a plynový kotel. Ohřev TUV je také možný oběma zdroji.
Bytová jednotka v přízemí (50 m²): má samostatný vstup a zároveň je propojena se zbylou částí domu i garáží. Předsíň, chodba, ložnice s koupelnou a WC, dále obývací pokoj s kuchyní a druhou koupelnou s WC. Možnost lokálního vytápění krbovými kamny. Z obývacího pokoje je přístup na krytou terasu (10 m²) a zahradu.
1. nadzemní podlaží (100 m² + 27 m² balkon): tři ložnice, koupelna s WC, dále samostatné WC, kuchyně se spíží a obývací pokoj s pracovnou. Z obývacího pokoje je vstup na prostorný balkon.
Podkroví (60 m² + 6 m² balkon): bytová jednotka 2+1 s balkonem, nad ní půda s dostatkem úložného prostoru. Koupelna s WC.
Stav a vybavení
Dům je zděný, zateplený polystyrenem (chybí pouze finální fasádní nátěr – nový majitel si tak může zvolit barevné provedení).
Střecha sedlová s dřevěným krovem, krytina z pálených tašek, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu.
Okna plastová.
Elektrické rozvody 230 V i 400 V.
Podlahy: keramická dlažba v technických a hygienických místnostech, v obytných místnostech dřevěná podlaha nebo krytina.
Na zahradě se nachází skleník, dřevník a zděný sklad na nářadí.
Dům je částečně vybavený, což umožňuje rychlý a pohodlný vstup do nového domova, aniž by bylo třeba řešit složité zařizování. Pro zajištění bezproblémového parkování jsou k dispozici parkovací místa přímo před domem a rovněž garáž, díky čemuž je parkování vozidel vždy v bezpečí a po ruce.
Možnost přestavby garáže s prádelnou na další samostatnou bytovou jednotku – dům by tak mohl nabídnout až čtyři samostatné byty.
Kolaudace domu proběhla v 10/1994.
V případě zájmu o podrobnější informace či osobní prohlídku mě prosím kontaktujte skrze zprávy na komunikační platformě, Tato jedinečná nabídka kombinuje kvalitu, praktičnost a příjemné prostory, které mohou splnit očekávání i těch nejnáročnějších zájemců.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (25526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 333 m²
- Pozemek
- 533 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- RÚIAN
- 14807653
Vybavení a sítě
garáž
parkování
sklep (m²): 10
terasa (m²): 43
zobrazení na portálu: 81
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
25 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.97 mil. Kč
10.98 mil. – 18.67 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
15.86 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 613 Kč/m² → 15.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.29 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 15.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 13:32
Prostorný vícegenerační dům se třemi bytovými jednotkami je ve výborném stavu se zateplením, chybí pouze finální fasáda. Poskytuje skvělou investiční příležitost nebo možnost vícegeneračního bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kotel na tuhá paliva a plynový kotel
- stav strechy
- sedlová s dřevěným krovem, krytina z pálených tašek
- prislusenstvi
- garáž pro 2 vozy, skleník, dřevník, zděný sklad na nářadí
- nutne investice
- chybí pouze finální fasádní nátěr
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (sídliště Hvězdárna)
- Nádraží
- 2307 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |