prodej domu 333 m² s pozemkem 533 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 333 m², pozemek 533 m² Prodej vícegeneračního rodinného domu se třemi bytovými jednotkami, 533 m² pozemek Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům, který je vhodný pro vícegenerační bydlení nebo jako investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých bytových jednotek. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 533 m², užitná plocha domu činí 290 m² + 43 m² balkonů a terasa. Dispozice domu Přízemí (80 m²): sklepní a technické zázemí – prádelna, WC, kotelna, sklad na tuhá paliva a prostorná garáž pro 2 vozy. Vytápění je řešeno ústředním topením, k dispozici je kotel na tuhá paliva a plynový kotel. Ohřev TUV je také možný oběma zdroji. Bytová jednotka v přízemí (50 m²): má samostatný vstup a zároveň je propojena se zbylou částí domu i garáží. Předsíň, chodba, ložnice s koupelnou a WC, dále obývací pokoj s kuchyní a druhou koupelnou s WC. Možnost lokálního vytápění krbovými kamny. Z obývacího pokoje je přístup na krytou terasu (10 m²) a zahradu. 1. nadzemní podlaží (100 m² + 27 m² balkon): tři ložnice, koupelna s WC, dále samostatné WC, kuchyně se spíží a obývací pokoj s pracovnou. Z obývacího pokoje je vstup na prostorný balkon. Podkroví (60 m² + 6 m² balkon): bytová jednotka 2+1 s balkonem, nad ní půda s dostatkem úložného prostoru. Koupelna s WC. Stav a vybavení Dům je zděný, zateplený polystyrenem (chybí pouze finální fasádní nátěr – nový majitel si tak může zvolit barevné provedení). Střecha sedlová s dřevěným krovem, krytina z pálených tašek, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna plastová. Elektrické rozvody 230 V i 400 V. Podlahy: keramická dlažba v technických a hygienických místnostech, v obytných místnostech dřevěná podlaha nebo krytina. Na zahradě se nachází skleník, dřevník a zděný sklad na nářadí. Dům je částečně vybavený, což umožňuje rychlý a pohodlný vstup do nového domova, aniž by bylo třeba řešit složité zařizování. Pro zajištění bezproblémového parkování jsou k dispozici parkovací místa přímo před domem a rovněž garáž, díky čemuž je parkování vozidel vždy v bezpečí a po ruce. Možnost přestavby garáže s prádelnou na další samostatnou bytovou jednotku – dům by tak mohl nabídnout až čtyři samostatné byty. Kolaudace domu proběhla v 10/1994. V případě zájmu o podrobnější informace či osobní prohlídku mě prosím kontaktujte skrze zprávy na komunikační platformě, Tato jedinečná nabídka kombinuje kvalitu, praktičnost a příjemné prostory, které mohou splnit očekávání i těch nejnáročnějších zájemců. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (25526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 333 m²
- Pozemek
- 533 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1050317
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
25 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.27 mil. Kč
9.65 mil. – 16.30 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
15.86 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 613 Kč/m² → 15.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 13:32
Prostranný vícegenerační rodinný dům se třemi bytovými jednotkami z roku 1994. Dům je zateplený, ale chybí mu finální fasádní nátěr.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva a plynový kotel
- rok stavby
- 1994
- prislusenstvi
- sklep, garáž pro 2 vozy, balkony, terasa, skleník, dřevník, zděný sklad na nářadí
- nutne investice
- chybí pouze finální fasádní nátěr
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (sídliště Hvězdárna)
- Nádraží
- 2307 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |