Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 385 m²
Sedlec-Prčice, Přestavlky · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Přestavlky u Sedlce nabízíme k prodeji příjemný rodinný dům o dispozici 4+1, který je vhodný jak pro pohodlné trvalé bydlení, tak i pro ty, kteří hledají klidné místo mimo ruch města s možností rekreačního využití.
Dům se nachází v klidném venkovském prostředí s dostatkem soukromí a příjemnou atmosférou. Je udržovaný, plně funkční a připravený k okamžitému užívání. V minulosti zde již proběhly některé investice, například instalace elektrokotle. Noví majitelé se tak mohou rovnou nastěhovat a případné další úpravy či modernizaci řešit postupně podle vlastních představ.
Praktickým bonusem je částečné podsklepení a půdní prostor, které nabízejí dostatek místa pro skladování, technické zázemí nebo další budoucí využití.
Velkou předností je samotná lokalita. V blízkosti se nachází Sedlec-Prčice i oblíbený rekreační areál Monínec, který nabízí možnosti sportovního vyžití a aktivního odpočinku během celého roku. Veškeré důležité služby a občanská vybavenost jsou přitom dostupné v pohodlné dojezdové vzdálenosti.
Tento rodinný dům tak představuje skvělé spojení klidného života na venkově s dobrou dostupností všeho podstatného. Může se stát Vaším novým domovem, místem pro rodinné zázemí i příjemným útočištěm pro chvíle, kdy chcete být blíž přírodě.
Rád Vás domem osobně provedu a ukážu Vám jeho atmosféru i možnosti přímo na místě.
Cena je uvedena včetně provize a právních služeb.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (38738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-stability
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
internet (Mb/s): 100
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 187
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
1305 m
MHD
437 m
školka
1626 m
lékař
1450 m
pošta
1386 m
restaurace
1227 m
škola
288 m
vlak
3427 m
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.59 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.99 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 738 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.83 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Sedlec-Prčice, rozc. Přestavlky)
- Nádraží
- 3451 m (Ješetice)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |