prodej domu 103 m² s pozemkem 385 m²
Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kam se budete rádi vracet rodinný dům v klidných Přestavlkách V obci Přestavlky u Sedlce nabízíme k prodeji příjemný rodinný dům o dispozici 4+1, který je vhodný jak pro pohodlné trvalé bydlení, tak i pro ty, kteří hledají klidné místo mimo ruch města s možností rekreačního využití. Dům se nachází v klidném venkovském prostředí s dostatkem soukromí a příjemnou atmosférou. Je udržovaný, plně funkční a připravený k okamžitému užívání. V minulosti zde již proběhly některé investice, například instalace elektrokotle. Noví majitelé se tak mohou rovnou nastěhovat a případné další úpravy či modernizaci řešit postupně podle vlastních představ. Praktickým bonusem je částečné podsklepení a půdní prostor, které nabízejí dostatek místa pro skladování, technické zázemí nebo další budoucí využití. Velkou předností je samotná lokalita. V blízkosti se nachází Sedlec-Prčice i oblíbený rekreační areál Monínec, který nabízí možnosti sportovního vyžití a aktivního odpočinku během celého roku. Veškeré důležité služby a občanská vybavenost jsou přitom dostupné v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Tento rodinný dům tak představuje skvělé spojení klidného života na venkově s dobrou dostupností všeho podstatného. Může se stát Vaším novým domovem, místem pro rodinné zázemí i příjemným útočištěm pro chvíle, kdy chcete být blíž přírodě. Rád Vás domem osobně provedu a ukážu Vám jeho atmosféru i možnosti přímo na místě. Cena je uvedena včetně provize a právních služeb. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (38738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 187 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 198 m 2
Číslo zakázky: IDNES-314-NP00336
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
38 738 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.29 mil. – 5.05 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.89 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 483 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Sedlec-Prčice, rozc. Přestavlky)
- Nádraží
- 3451 m (Ješetice)
- České Budějovice
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |