Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1705 m²
Dublovice, Zvírotice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+2 ve velmi klidné části obce Zvírotice, část Dublovice, s krásným výhledem na vodní nádrž Slapy. Dům je připraven k částečné rekonstrukci interiéru. Noví majitelé si tak mohou vnitřní prostory upravit přesně dle svého vkusu a požadovaného standardu.
Dům se nachází v lokalitě, která je vyhledávaná především díky svému klidu, minimální okolní zástavbě a přímému kontaktu s přírodou. Okolí Slapské přehrady je dlouhodobě oblíbené nejen pro rekreaci, ale i pro trvalé bydlení, zejména pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a únik z ruchu města.
Nemovitost nabízí užitnou plochu 132 m2 a stojí na samostatném pozemku o celkové výměře 1 705 m2, z čehož 1 117 m2 tvoří udržovaná zahrada. Exteriér domu (fasáda, okna, střecha) je již po rekonstrukci, velká část interiéru je naopak připravena k dokončení podle představ nových majitelů.
Dispozičně je dům řešen jako 5+2. Přízemí nabízí vstupní chodbu, ložnici s prostornou šatnou, samostatné WC a koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. Nechybí ani kuchyně s jídelním koutem a obývací pokoj s přímým vstupem na krytou dřevěnou terasu a zahradu. Patro domu tvoří další kuchyně s jídelním koutem, tři samostatné pokoje, z nichž jeden má vstup na balkon, dále koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Díky tomuto uspořádání je dům vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro vícegenerační využití.
Dům je částečně podsklepený přibližně z jedné čtvrtiny a je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s ústředním rozvodem. Stavba je cihlová, třípodlažní.
Na pozemku se dále nachází samostatná dílna o zastavěné ploše 97 m2, kterou lze využít jako garáž, sklad, dílnu nebo prostor pro podnikání. Parkování je možné přímo na pozemku, k dispozici jsou až tři parkovací místa.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají dům v krásné přírodní lokalitě v okolí Slap, s velkým pozemkem, dostatkem soukromí a možností dotvořit interiér přesně podle svých požadavků.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.27 mil. Kč (70227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1705 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1117
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 491
Vzdálenosti
bankomat
7249 m
MHD
221 m
školka
4511 m
lékař
2201 m
pošta
2201 m
restaurace
194 m
škola
4906 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.27 mil. Kč
70 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
7.02 mil. – 9.06 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.94 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 317 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 805 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Zvírotice)
- Nádraží
- 10672 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Liberec
- 224 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |