prodej domu 132 m² s pozemkem 1 705 m²
Dublovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem (1 705 m²) a výhledem na Vltavu Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+2 ve velmi klidné části obce Zvírotice, část Dublovice, s krásným výhledem na vodní nádrž Slapy. Dům je připraven k částečné rekonstrukci interiéru. Noví majitelé si tak mohou vnitřní prostory upravit přesně dle svého vkusu a požadovaného standardu. Dům se nachází v lokalitě, která je vyhledávaná především díky svému klidu, minimální okolní zástavbě a přímému kontaktu s přírodou. Okolí Slapské přehrady je dlouhodobě oblíbené nejen pro rekreaci, ale i pro trvalé bydlení, zejména pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a únik z ruchu města. Nemovitost nabízí užitnou plochu 132 m² a stojí na samostatném pozemku o celkové výměře 1 705 m², z čehož 1 117 m² tvoří udržovaná zahrada. Exteriér domu (fasáda, okna, střecha) je již po rekonstrukci, velká část interiéru je naopak připravena k dokončení podle představ nových majitelů. Dispozičně je dům řešen jako 5+2. Přízemí nabízí vstupní chodbu, ložnici s prostornou šatnou, samostatné WC a koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem a umyvadlem. Nechybí ani kuchyně s jídelním koutem a obývací pokoj s přímým vstupem na krytou dřevěnou terasu a zahradu. Patro domu tvoří další kuchyně s jídelním koutem, tři samostatné pokoje, z nichž jeden má vstup na balkon, dále koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Díky tomuto uspořádání je dům vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro vícegenerační využití. Dům je částečně podsklepený přibližně z jedné čtvrtiny a je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s ústředním rozvodem. Stavba je cihlová, třípodlažní. Na pozemku se dále nachází samostatná dílna o zastavěné ploše 97 m², kterou lze využít jako garáž, sklad, dílnu nebo prostor pro podnikání. Parkování je možné přímo na pozemku, k dispozici jsou až tři parkovací místa. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají dům v krásné přírodní lokalitě v okolí Slap, s velkým pozemkem, dostatkem soukromí a možností dotvořit interiér přesně podle svých požadavků. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.27 mil. Kč (70227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1705 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Hit reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1117 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 491 m 2
Číslo zakázky: IDNES-605
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.27 mil. Kč
70 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
7.75 mil. – 9.92 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.30 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 588 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 805 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Zvírotice)
- Nádraží
- 10672 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |