Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 288 m²
Nový Knín, Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Na pozemek není možný příjezd autem.
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v klidné části Nového Knína. Dům byl postaven v roce 1945, má zastavěnou plochu 99 m² a stojí na pozemku o výměře 288 m². Na pozemek není možný příjezd autem.
Dispozičně nabízí 3 místnosti + vstupní místnost a také podkroví, které je v současné době neobytné, ale do budoucna může nabídnout další možnosti využití.
Dům je suchý, odvodněný a byla zde provedena injektáž zdiva. Součástí nemovitosti je také vlastní studna. Vytápění je řešeno kotlem na dřevo umístěným v domě.
Nový Knín je příjemné město s klidnou atmosférou a základní občanskou vybaveností. Najdete zde školu, školku, obchody, poštu, restaurace i další služby. Velkou výhodou je okolní příroda, lesy a možnosti pro procházky, cyklistiku nebo víkendový odpočinek.
Zároveň má město dobrou dostupnost — Dobříš je vzdálená cca 10 km, Příbram cca 23 km a Praha přibližně 40–42 km po silnici. Dům tak může být vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační zázemí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.77 mil. Kč (34625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-power-2
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
122 m
školka
779 m
lékař
226 m
pošta
227 m
restaurace
232 m
škola
173 m
vlak
2741 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 2.77 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.77 mil. Kč
34 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.28 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.69 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 572 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.65 mil. Pozemek: 288 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.77 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:32
Jedná se o rodinný dům před rekonstrukcí z roku 1945. Pozor na absenci příjezdu autem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kotel na dřevo
- rok stavby
- 1945
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Nový Knín, ELKO)
- Nádraží
- 2764 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.77 mil. |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |